2014年09月河南工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月河南工业用地成交总况分析

2014年09月，河南成交用地总面积 9,997,431 平方米（约合 14,996亩）
· 工业用地面积为 4,670,175 平方米（约合7,005 亩），占总面积的47% ，环比增长 42.57 %；
· 成交金额共计1,058,162万元，其中工业用地金额100,777万元，占比9.52% ，环比增长 33.49 %；
· 成交土地279宗,其中工业用地102宗，占总宗数的36.56% ，环比增长 52.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	623,428	13.35%	17.12%	9,934	9.86%	38.8%	13	12.75%	116.67%
平顶山	600,446	12.86%	460.56%	15,405	15.29%	575.66%	13	12.75%	333.33%
新乡	339,440	7.27%	39.63%	4,562	4.53%	-14.66%	10	9.8%	400%
周口	369,399	7.91%	-	8,735	8.67%	-	9	8.82%	-
商丘	309,920	6.64%	-43.54%	7,119	7.06%	-33.99%	9	8.82%	-40%
开封	240,001	5.14%	592.86%	5,014	4.97%	474.36%	9	8.82%	800%
洛阳	622,615	13.33%	74.66%	14,879	14.76%	21.49%	7	6.86%	-12.5%
南阳	169,366	3.63%	-12.4%	3,481	3.45%	-19.57%	7	6.86%	75%
焦作	264,103	5.66%	-6.99%	4,510	4.48%	-22.99%	6	5.88%	50%
安阳	426,484	9.13%	-	6,359	6.31%	-	5	4.9%	-
漯河	44,175	0.95%	-	650	0.64%	-	4	3.92%	-
信阳	276,018	5.91%	2619.82%	9,401	9.33%	2887.98%	3	2.94%	200%
郑州	150,456	3.22%	-56.14%	6,017	5.97%	-51.3%	3	2.94%	-72.73%
许昌	169,205	3.62%	-19.34%	3,334	3.31%	-29.03%	2	1.96%	-71.43%
鹤壁	32,823	0.7%	-91.5%	784	0.78%	-90.43%	1	0.98%	-75%
濮阳	32,304	0.69%	20.9%	598	0.59%	-43.69%	1	0.98%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2014年09月河南工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2014年09月河南工业用地市场交易分析

三、2014年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平顶山、驻马店成交宗数最多。同时，开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、濮阳、漯河、信阳、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、洛阳、平顶山、安阳、漯河、信阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、南阳、商丘热度有所降低。

图3 2014年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2014年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平顶山成交金额最高，高达 15,405万元。全市成交总金额较上月增长 33.49%呈现上升状态。

图4 2014年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 27 万元/亩，新乡成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2014年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南瑞孚实业有限公司竞得，为5,381万元；而郑州碧源软件科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2014年09月面积最大的地块为260.38亩，位于信阳市平桥区平桥产业集聚区中山居委会龙江大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信阳	信阳市平桥区平桥产业集聚区中山居委会龙江大道南侧	5381	21	260.38	河南瑞孚实业有限公司
2	洛阳	道湛街以东、兰台路以南	5257	22	234.71	河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂
3	洛阳	道湛街以西、兰台路以南	3828	22	170.91	河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂
4	洛阳	振兴街以东、希望路以南	3461	16	220.7	中信重工机械股份有限公司
5	郑州	登封市产业集聚区北环路与工业路交叉口西南角	3280	18	182.22	河南金勇木业有限公司
6	驻马店	驿城大道与纬八路交叉口东南角	2985	12	244.69	驻马店市富兴电子科技有限公司
7	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	2718	27	99.46	信阳众泰机械设备有限公司
8	驻马店	中原大道与纬五东路交叉口西北角	2590	12	208.85	驻马店市三超实业有限公司
9	驻马店	汝宁路与纬五东路交叉口东北角	2429	12	195.87	晨明金蘑菇股份有限公司
10	许昌	紫云镇园区路西侧	2408	13	185.23	襄城县兄弟陶瓷有限公司
11	平顶山	郏县文化路与友谊路交叉口西南角	2250	16	142.11	河南省奥威电器设备有限公司
12	平顶山	叶县产业集聚区文化路南侧、盐都路西侧	2197	17	129.19	平顶山市建永机械铸造有限公司
13	安阳	繁阳一路与工业二路交叉口东南角	2069	12	179.86	内黄县绿叶电动车有限公司
14	焦作	规划联盟路南侧、西沃进村路西侧	2042	13	157.07	河南康达尔农牧科技有限公司
15	郑州	新城路北、创境南街东	2027	73	27.6	郑州碧源软件科技有限公司
16	安阳	人民路与工业二路交叉口东北角	1950	12	169.51	内黄县绿驰车业有限公司
17	平顶山	鲁山县产业集聚区南区富强路与文兴路交叉口东北角	1808	20	91.77	平顶山海威科技有限公司
18	平顶山	叶县产业集聚区文化路南侧	1777	17	104.51	河南法施达实业有限公司
19	平顶山	平顶山化工产业集聚区竹园二路东侧	1770	19	93.1	河南恒润昌环保科技有限公司
20	新乡	万象路南侧、太行大道西侧	1662	9	180.03	河南省卫群多品种盐有限公司
21	洛阳	伊川县东园经五路以西、东园纬六路以南	1597	8	199.63	洛阳华中铝业有限公司
22	周口	西环路西侧	1549	13	120.11	河南永达生物科技有限公司
23	周口	园区三路东段南侧、竖扶铁路西侧	1530	11	134.18	河南东利染整有限公司
24	商丘	开发区，东至河南布尔通科技有限公司、南至飞跃路、西至商都大道，北至河南省路桥建设集团有限公司	1395	16	88.32	河南布尔通科技有限公司
25	商丘	开发区，东至国有土地、南至华商大道	1323	16	84.8	商丘永兴新能源有限公司
26	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	1300	24	54.19	信阳圆创磁电科技有限公司
27	安阳	汤阴县扁鹊路与新民街交叉口东北角	1231	8	156.68	安阳世纪酉昊食品有限公司
28	商丘	开发区，西至阳光路	1161	16	74.45	商丘富商新能源有限公司
29	平顶山	郏县和平路与南二环路交叉口东北角	1155	16	72.75	平顶山市亿铭鑫机械制造有限公司
30	平顶山	鲁山县产业集聚区南区文兴路北侧	1135	19	60.04	平顶山市源泉农林开发有限公司
31	南阳	灌二工路东侧原王店造纸厂	1096	12	88.39	牧原食品股份有限公司
32	开封	二十一大街东侧、陇海五路南、北侧	1091	17	64.95	开封市共创起重科技有限公司
33	商丘	东至神宇大道、南至杨大庄社区居委会集体土地、西至河南星火生物能源有限公司、北至商丘市天祥纺织有限公司	1052	16	66.57	河南省盛丰能源科技有限公司
34	周口	太康县纺织路东侧、311国道北侧	1051	19	54.88	太康县君海建材有限公司
35	周口	太康县未来路北侧	1008	16	63.07	太康县银鑫棉业有限责任公司
36	新乡	永安路南侧、金祥南街西侧、小庄排河东侧	975	9	114.45	河南羽佳金门实业有限公司
37	安阳	汤阴县S302省道与兴隆路北延交叉口西南方位	934	8	118.86	河南省杨六郎有机食品有限公司
38	新乡	古固寨镇产业聚集区鸿达大道以西	934	9	107.34	王九意
39	许昌	氾城大道与首山大道交叉口西南侧	926	14	68.58	襄城县金浩商贸有限公司
40	周口	太康县银城路东侧	852	20	43.09	太康县天顺纺织品有限公司
41	开封	新区陇海六路以南、二十一大街西侧	849	17	50.52	河南恒昌钢结构工程有限公司
42	平顶山	郏县兴业路与文化路交叉口东北角	790	16	49.51	平顶山市泓太医疗器械有限公式
43	平顶山	郏县兴业路与文化路交叉口东路南	790	16	49.65	平顶山一新钢结构工程有限公司
44	周口	太康县灵运路北侧	786	20	39.95	河南碧海食品有限公司
45	鹤壁	宝山循环经济产业集聚区内	784	16	49.23	鹤壁华石联合能源科技有限公司
46	驻马店	新蔡县古吕街道办事处北湖村委西丁湾	769	7	115.33	爱民药业集团股份有限公司
47	平顶山	郏县兴业路与东坡大道交叉口南路东	740	16	46.46	平顶山市美伊金属制品有限公司
48	郑州	新城路南、创境南街东	710	45	15.86	郑州碧源广告创意有限公司
49	周口	太康县鸿闽大道东侧	697	20	35.55	太康县银鑫棉业有限责任公司
50	焦作	博爱县广兴路西侧	680	10	68.05	河南伊赛牛肉股份有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与广东、山东在同一梯队，成交面积占全国5.55% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与山东、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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