2014年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月新乡工业用地成交总况分析

2014年06月，新乡成交用地总面积 683,075 平方米（约合 1,025亩）
· 工业用地面积为 186,601 平方米（约合280 亩），占总面积的27% ，环比下降 14.66 %；
· 成交金额共计34,528万元，其中工业用地金额2,677万元，占比7.75% ，环比下降 13.58 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	177,700	95.23%	-	2,451	91.52%	-	3	75%	-
卫滨区	8,902	4.77%	-	227	8.48%	-	1	25%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2014年06月新乡工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卫滨区与原阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2014年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2014年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 6 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫滨区、原阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫滨区、原阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势封丘县热度有所降低。

图3 2014年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2014年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 2,451万元。全市成交总金额较上月下降 13.58%呈现下降状态。

图4 2014年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卫滨区成交均价最高，达到 17 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2014年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南意象嘉园家具有限公司竞得，为1,359万元；而新乡市海创传动设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年06月面积最大的地块为150亩，位于金华南街西侧、万象路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	金华南街西侧、万象路北侧	1359	9	150	河南意象嘉园家具有限公司
2	原阳县	万象路南侧、惠民街西侧	884	9	94.5	河南蓝科型材有限公司
3	卫滨区	西环路与香泉路西北角、镜高涝河以北	227	17	13.35	新乡市海创传动设备有限公司
4	原阳县	连接线北侧	208	9	22.06	河南奥尼斯特食品有限公司