2014年09月新乡工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月新乡工业用地成交总况分析

2014年09月，新乡成交用地总面积 348,071 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 339,439 平方米（约合509 亩），占总面积的98% ，环比增长 39.63 %；
· 成交金额共计5,272万元，其中工业用地金额4,561万元，占比86.51% ，环比下降 14.66 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡县	95,637	28.18%	-	1,369	30.01%	-	5	50%	-
原阳县	196,320	57.84%	-	2,638	57.82%	-	2	20%	-
封丘县	22,180	6.53%	-	313	6.85%	-	2	20%	-
延津县	25,304	7.45%	-	243	5.33%	-	1	10%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2014年09月新乡工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年09月新乡工业用地市场交易分析

三、2014年09月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡县成交宗数最多，这也是新乡县近12月以来第 1 次成为新乡成交土地最多地区。同时，延津县、新乡县、原阳县、封丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延津县、新乡县、原阳县、封丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月新乡工业用地成交宗数分析

四、2014年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 2,637万元。全市成交总金额较上月下降 14.66%呈现波动状态。

图4 2014年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乡县成交均价最高，达到 10 万元/亩，延津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月新乡各地区土地成交均价分布

五、2014年09月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省卫群多品种盐有限公司竞得，为1,662万元；而河南省烟草公司新乡市公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年09月面积最大的地块为180.03亩，位于万象路南侧、太行大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	万象路南侧、太行大道西侧	1662	9	180.03	河南省卫群多品种盐有限公司
2	原阳县	永安路南侧、金祥南街西侧、小庄排河东侧	975	9	114.45	河南羽佳金门实业有限公司
3	新乡县	古固寨镇产业聚集区鸿达大道以西	934	9	107.34	王九意
4	延津县	新长北线北侧、德钦实业公司西侧	243	6	37.96	河南东鼎实业有限公司
5	封丘县	封丘县应举镇西大村、新长路路南	222	8	29.4	封丘县通硕建筑装饰材料有限公司
6	新乡县	小冀镇冀泰路以南、西干河以西	192	12	16.65	新乡市华洋粘合剂有限公司
7	新乡县	古固寨镇产业聚集区富强路以南	115	13	9.23	新乡市华诺电力安装工程有限公司
8	封丘县	封黄路路东	91	23	3.86	河南省烟草公司新乡市公司
9	新乡县	古固寨镇产业聚集区富强路以南	64	12	5.14	新乡市同心机械有限公司
10	新乡县	古固寨镇产业集聚区富强路以南	64	13	5.09	新乡市明洋筛分机械有限公司