2015年09月新乡工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月新乡工业用地成交总况分析

2015年09月，新乡成交用地总面积 416,134 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 231,477 平方米（约合347 亩），占总面积的56% ，环比下降 65.36 %；
· 成交金额共计14,472万元，其中工业用地金额5,508万元，占比38.06% ，环比下降 59.3 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉县市	95,911	41.43%	-	2,406	43.66%	-	2	40%	-
卫滨区	66,714	28.82%	-	1,502	27.25%	-	1	20%	-
牧野区	42,189	18.23%	-37.01%	1,203	21.83%	-37.01%	1	20%	持平
获嘉县	26,665	11.52%	-15.77%	400	7.26%	-15.97%	1	20%	-66.67%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2015年09月新乡工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且辉县市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年09月新乡工业用地市场交易分析

三、2015年09月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉县市成交宗数最多，这也是辉县市近12月以来第 4 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫滨区、辉县市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫滨区、辉县市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新乡县、牧野区、获嘉县、长垣市热度有所降低。

图3 2015年09月新乡工业用地成交宗数分析

四、2015年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉县市成交金额最高，高达 2,405万元。全市成交总金额较上月下降 59.3%呈现波动状态。

图4 2015年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牧野区成交均价最高，达到 19 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月新乡各地区土地成交均价分布

五、2015年09月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南兴发昊利达肥业有限公司竞得，为1,922万元；而河南东鼎实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年09月面积最大的地块为115.76亩，位于长城大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉县市	长城大道以北	1922	17	115.76	河南兴发昊利达肥业有限公司
2	卫滨区	新乡经济技术开发区，纬八路与经十路交叉口西北角	1501	15	100.07	新乡市新城开发建设有限责任公司
3	牧野区	新中大道与规划静泉路交叉口东南角	1202	19	63.28	河南东鼎实业有限公司
4	辉县市	英达路与胡桥南路交叉口东北角	483	17	28.11	辉县市金穗粮油有限责任公司
5	获嘉县	凤凰大道与嘉苑街交叉口西南角	400	10	40	河南省德尔汽车线束有限公司