2015年12月新乡工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月新乡工业用地成交总况分析

2015年12月，新乡成交用地总面积 676,095 平方米（约合 1,014亩）
· 工业用地面积为 511,383 平方米（约合767 亩），占总面积的76% ，环比增长 80.1 %；
· 成交金额共计30,410万元，其中工业用地金额11,820万元，占比38.87% ，环比增长 87.93 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地21宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	145,503	28.45%	-	2,327	19.68%	-	10	47.62%	-
长垣市	119,759	23.42%	47.71%	2,875	24.32%	84.57%	5	23.81%	25%
辉县市	118,773	23.23%	607.57%	3,379	28.58%	680.06%	2	9.52%	100%
牧野区	100,025	19.56%	-	2,851	24.12%	-	2	9.52%	-
获嘉县	27,326	5.34%	-55.27%	391	3.3%	-55.93%	2	9.52%	-60%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2015年12月新乡工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年12月新乡工业用地市场交易分析

三、2015年12月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、辉县市、长垣市、牧野区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、辉县市、长垣市、牧野区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延津县、获嘉县热度有所降低。

图3 2015年12月新乡工业用地成交宗数分析

四、2015年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉县市成交金额最高，高达 3,378万元。全市成交总金额较上月增长 87.93%呈现波动状态。

图4 2015年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牧野区成交均价最高，达到 19 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月新乡各地区土地成交均价分布

五、2015年12月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南米多奇食品有限公司竞得，为2,002万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2015年12月面积最大的地块为100.09亩，位于德源路与新中大道交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉县市	卫柿路路北	2002	20	98.15	河南米多奇食品有限公司
2	牧野区	德源路与新中大道交叉口东南角	1902	19	100.09	河南天翔新能源专用车有限公司
3	辉县市	孟电工业大道以东	1376	17	80.01	新乡市新辉药业有限公司
4	牧野区	新中大道与规划静泉路交叉口东北角	949	19	49.95	河南省长荣线业有限公司
5	原阳县	文岩工业区创业四路以东，原获公路以南，创业六路以西	795	15	53.01	河南新世纪交通安防工程有限公司
6	长垣市	人民路北侧、留晖大道东侧	644	16	40.26	河南省东江电器有限公司
7	长垣市	人民路北侧、长垣县浩翔汽车配件厂西侧、河南省中威金属制品有限公司南侧	633	16	39.59	河南省通联塑胶有限公司
8	长垣市	人民路北侧、小务口路西侧、河南省中威金属制品有限公司南侧	618	16	38.61	河南省远洋粉体科技股份有限公司
9	长垣市	人民路北侧、河南省远洋铝业有限公司西侧、河南省中威金属制品有限公司南侧	540	16	33.72	长垣县浩翔汽车配件厂
10	长垣市	留晖大道东侧、卫华大道北侧	440	16	27.47	长垣县丰泰建设投资有限公司
11	原阳县	解放路南侧	351	9	37.9	河南雨轩食品有限公司
12	获嘉县	照镜镇楼村产业园区纬三路与经二路西北角	272	10	28.56	郑州市宏信化工有限责任公司
13	原阳县	荣鑫街西侧	211	9	22.74	河南博强食品有限公司
14	原阳县	金穗南街西侧	211	9	22.74	河南七六人食品有限公司
15	原阳县	解放路南侧	197	9	21.29	河南省熙康食品有限公司
16	原阳县	金穗南街西侧	197	9	21.28	河南源魏食品有限公司
17	原阳县	金华南街东侧	151	9	16.29	河南省味得佳食品有限公司
18	获嘉县	梧桐路中段北侧	119	10	12.43	李俭峰
19	原阳县	永安路北侧	82	9	8.86	河南福香居食品有限公司
20	原阳县	荣鑫街西侧	70	9	7.58	河南豫禾嘉兴食品有限公司
21	原阳县	解放路南侧	61	9	6.55	原阳县汇轩食品有限公司