一、2019年09月新乡工业用地成交总况分析
2019年09月,
新乡
成交用地总面积
850,654
平方米(约合
1,276亩)
·
工业用地面积为
284,699
平方米(约合427 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
40.6
%;
·
成交金额共计103,432万元,
其中工业用地金额6,406万元
,占比6.19%
,环比
下降
51.87
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的43.33%
,环比
增长
62.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
获嘉县 |
59,358 |
20.85% |
-9.22% |
1,204 |
18.79% |
-37.25% |
7 |
53.85% |
133.33% |
长垣市 |
165,878 |
58.26% |
203.85% |
3,589 |
56.02% |
211.82% |
4 |
30.77% |
33.33% |
新乡县 |
56,131 |
19.72% |
- |
1,524 |
23.79% |
- |
1 |
7.69% |
- |
延津县 |
3,334 |
1.17% |
- |
91 |
1.41% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 新乡工业用地成交总况
二、2019年09月新乡工业用地成交面积分析
2019年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且长垣市土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2019年09月新乡工业用地市场交易分析
三、2019年09月新乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
获嘉县
成交宗数最多
,这也是获嘉县
近12月以来第
2
次成为
新乡
成交土地最多地区
。同时,
延津县、新乡县、长垣市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
延津县、新乡县、长垣市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
获嘉县热度有所降低。
图3
2019年09月新乡工业用地成交宗数分析
四、2019年09月新乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
长垣市
成交金额最高,高达
3,588万元
。
全市成交总金额较上月
下降
51.87%呈现波动状态
。
图4 2019年09月新乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新乡县
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
获嘉县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年09月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中纺院绿色纤维股份公司竞得,为1,524万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;2019年09月面积最大的地块为99.43亩,位于华豫大道西侧、纬六路南侧、阳泽路北侧。
由图可知,新乡工业用地成交面积位列
河南
第6位,
排名下降,
与南阳、许昌在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
新乡工业用地成交均价位列河南第10,排名下降与鹤壁、驻马店在同一梯队,地价水平相对较低。