2020年03月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月新乡工业用地成交总况分析

2020年03月，新乡成交用地总面积 145,829 平方米（约合 219亩）
· 工业用地面积为 82,740 平方米（约合124 亩），占总面积的57% ，环比下降 76.45 %；
· 成交金额共计25,036万元，其中工业用地金额1,909万元，占比7.63% ，环比下降 81.26 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	53,335	64.46%	-	1,121	58.67%	-	2	66.67%	-
卫辉市	29,406	35.54%	-	789	41.33%	-	1	33.33%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年03月新乡工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在卫辉市与原阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年03月新乡工业用地市场交易分析

三、2020年03月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 5 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫辉市、原阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、原阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 1,120万元。全市成交总金额较上月下降 81.26%呈现波动状态。

图4 2020年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卫辉市成交均价最高，达到 18 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年03月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市卓一智能机械有限公司竞得，为789万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2020年03月面积最大的地块为50.01亩，位于福宁集镇工业园区内杏兰大道南、工业路北、东环路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卫辉市	百威大道与纬二路交叉口西北角	789	18	44.11	新乡市卓一智能机械有限公司
2	原阳县	福宁集镇工业园区内杏兰大道南、工业路北、东环路西	700	14	50.01	河南省弘安塑业有限公司
3	原阳县	万象路南侧	420	14	30	河南嘉方实业有限公司