2015年08月新乡工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月新乡工业用地成交总况分析

2015年08月，新乡成交用地总面积 928,202 平方米（约合 1,392亩）
· 工业用地面积为 668,284 平方米（约合1,002 亩），占总面积的72% ，环比增长 63.92 %；
· 成交金额共计48,458万元，其中工业用地金额13,535万元，占比27.93% ，环比增长 108.05 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	458,444	68.6%	339.35%	8,867	65.51%	315.65%	7	46.67%	133.33%
获嘉县	31,658	4.74%	-85.15%	476	3.52%	-83.46%	3	20%	50%
牧野区	66,978	10.02%	-	1,909	14.1%	-	1	6.67%	-
原阳县	49,591	7.42%	-44.98%	1,052	7.77%	-29.59%	1	6.67%	-75%
延津县	23,128	3.46%	-	451	3.33%	-	1	6.67%	-
新乡县	21,219	3.18%	-	462	3.41%	-	1	6.67%	-
封丘县	17,268	2.58%	-	320	2.36%	-	1	6.67%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2015年08月新乡工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年08月新乡工业用地市场交易分析

三、2015年08月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 5 次成为新乡成交土地最多地区。同时，封丘县、延津县、牧野区、长垣市、新乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；封丘县、延津县、牧野区、长垣市、新乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势获嘉县、原阳县热度有所降低。

图3 2015年08月新乡工业用地成交宗数分析

四、2015年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 8,867万元。全市成交总金额较上月增长 108.05%呈现波动状态。

图4 2015年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牧野区成交均价最高，达到 19 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月新乡各地区土地成交均价分布

五、2015年08月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省矿山起重机有限公司竞得，为4,029万元；而河南银源车业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年08月面积最大的地块为322.3亩，位于参木组团长恼路东侧、纬三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	参木组团长恼路东侧、纬三路北侧	4029	13	322.3	河南省矿山起重机有限公司
2	牧野区	牧野区创业路以南、纬二路以北	1909	19	100.47	河南银源车业有限公司
3	长垣市	参木组团长恼路东侧、纬三路南侧	1521	12	121.68	河南省矿山起重机有限公司
4	长垣市	金堤河路西侧、卫河路东侧、洞庭湖路北侧	1173	13	91.86	长垣县豫港新型建材有限公司
5	原阳县	荣鑫街东侧	1052	14	74.39	中央储备粮新乡直属库
6	长垣市	崇礼路南侧、卫河路东侧、金堤河路西侧	991	13	77.62	河南鸿泰门窗有限公司
7	长垣市	巨人大道西侧、河南省力科起重机械有限公司南侧	505	16	32.4	河南省力科起重机械有限公司
8	新乡县	朗公庙镇恒宇路以西	462	15	31.83	新乡市路达机械制造有限公司
9	延津县	S226北段路东	451	13	34.69	新乡市活力机械有限公司
10	长垣市	民德路东侧、纬十路北侧、纬九路南侧	333	15	21.66	长垣县南蒲办事处新农村建设投资有限公司
11	封丘县	封丘县王村乡韩王村、刘王村王王村	319	12	25.9	河南金陵金银花药业有限公司
12	长垣市	纬三路南侧、市场路东侧	314	16	20.14	河南省冠宇起重机械有限公司
13	获嘉县	仁爱路与行政大街交叉口西北角	224	10	22.31	河南澳美电气有限公司
14	获嘉县	行政大街与凤鸣路交叉口西南角	129	10	12.88	河南振华建设有限公司
15	获嘉县	行政大街南段西侧	124	10	12.3	河南省获嘉明星机械有限公司