2020年02月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月新乡工业用地成交总况分析

2020年02月，新乡成交用地总面积 1,049,650 平方米（约合 1,574亩）
· 工业用地面积为 351,280 平方米（约合527 亩），占总面积的33% ，环比增长 17.19 %；
· 成交金额共计82,257万元，其中工业用地金额10,188万元，占比12.39% ，环比增长 59.69 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红旗区	186,605	53.12%	-	5,422	53.22%	-	4	50%	-
封丘县	51,847	14.76%	-	1,199	11.76%	-	2	25%	-
凤泉区	103,909	29.58%	-	3,274	32.13%	-	1	12.5%	-
卫滨区	8,921	2.54%	-	295	2.89%	-	1	12.5%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年02月新乡工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且红旗区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年02月新乡工业用地市场交易分析

三、2020年02月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红旗区成交宗数最多，这也是红旗区近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，凤泉区、卫滨区、红旗区、封丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤泉区、卫滨区、红旗区、封丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年02月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红旗区成交金额最高，高达 5,422万元。全市成交总金额较上月增长 59.69%呈现波动状态。

图4 2020年02月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卫滨区成交均价最高，达到 22 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年02月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡化纤股份有限公司竞得，为4,212万元；而河南法斯特科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年02月面积最大的地块为228.91亩，位于新乡经济技术开发区白鹭大道与纬三路西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红旗区	新乡经济技术开发区白鹭大道与纬三路西北角	4212	18	228.91	新乡化纤股份有限公司
2	凤泉区	大块镇中心路与经二路交叉口东南角	3273	21	155.86	新乡市口口妙食品有限公司
3	封丘县	封丘县李庄镇潘寨村、社区西环路路东、社区南环路路北	820	15	53.2	河南亿德隆汽车配件有限公司
4	红旗区	规划路以东、以西,新菏铁路防护绿地以北	448	24	18.66	河南法斯特科技有限公司
5	红旗区	储备土地以东,规划路以西,新乡亿威数控机床有限公司用地以南	440	24	18.33	河南鑫景龙智能机器人装备有限公司
6	封丘县	封丘县黄陵镇李家寨村、起重大道路北	379	15	24.57	河南王牌重型起重机有限公司
7	红旗区	规划和平大道以西、规划路以东、海河路以南、新乡新美仓储物流商贸有限公司以北	322	23	14.01	王全胜
8	卫滨区	卫盛街与通海路东北角	294	22	13.38	李杰