2020年05月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月新乡工业用地成交总况分析

2020年05月，新乡成交用地总面积 47,268 平方米（约合 71亩）
· 工业用地面积为 47,268 平方米（约合71 亩），占总面积的100% ，环比增长 343.13 %；
· 成交金额共计1,489万元，其中工业用地金额1,489万元，占比100% ，环比增长 416.98 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
获嘉县	63,032	133.35%	-	1,467	98.49%	-	4	400%	-
长垣市	75,403	159.52%	-	1,541	103.49%	-	2	200%	-
凤泉区	47,269	100%	-	1,489	100%	-	1	100%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年05月新乡工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比160% 。

图2 2020年05月新乡工业用地市场交易分析

三、2020年05月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，获嘉县成交宗数最多，这也是获嘉县近12月以来第 1 次成为新乡成交土地最多地区。同时，凤泉区、获嘉县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤泉区、获嘉县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延津县热度有所降低。

图3 2020年05月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 1,541万元。全市成交总金额较上月增长 416.98%呈现波动状态。

图4 2020年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤泉区成交均价最高，达到 21 万元/亩，长垣市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年05月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市鑫源制管有限公司竞得，为1,489万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2020年05月面积最大的地块为88.73亩，位于满村镇经二南路西侧、东环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤泉区	大块镇中心路与经二路西南角	1489	21	70.9	新乡市鑫源制管有限公司
2	长垣市	满村镇经二南路西侧、东环路北侧	1180	13	88.73	河南亿信防护用品有限公司
3	获嘉县	亢村镇纬八路南侧、兴尧路以北、经二路以西	581	16	37.43	河南意诺康医疗器械有限公司
4	获嘉县	亢村镇黄河大道以东、纬八路以南、兴尧路以北	398	16	25.64	获嘉天众生物技术有限公司
5	长垣市	华豫大道以西、纬三路南侧	361	15	24.37	长垣县华林环保设备有限公司
6	获嘉县	亢村镇纬八路南侧、兴尧路北侧、经二路以西	245	16	15.75	河南元正电力科技有限公司
7	获嘉县	亢村镇黄河大道以东、兴尧路北侧、经二路以西	244	16	15.72	河南博控电气有限公司