2019年07月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月新乡工业用地成交总况分析

2019年07月，新乡成交用地总面积 1,018,900 平方米（约合 1,528亩）
· 工业用地面积为 158,607 平方米（约合238 亩），占总面积的16% ，环比下降 63.76 %；
· 成交金额共计181,442万元，其中工业用地金额3,906万元，占比2.15% ，环比下降 59.32 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红旗区	55,443	34.96%	-	1,994	51.05%	-	3	50%	-
原阳县	67,589	42.61%	59.79%	1,328	34%	61.01%	1	16.67%	-50%
封丘县	21,290	13.42%	-66.79%	274	6.99%	-69.93%	1	16.67%	-50%
长垣市	14,288	9.01%	-91.39%	311	7.96%	-91.21%	1	16.67%	-93.33%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年07月新乡工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年07月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年07月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红旗区成交宗数最多，这也是红旗区近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、红旗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、红旗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长垣市、封丘县热度有所降低。

图3 2019年07月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红旗区成交金额最高，高达 1,994万元。全市成交总金额较上月下降 59.32%呈现波动状态。

图4 2019年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 24 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年07月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南卡为智能科技有限公司竞得，为1,328万元；而新乡市永安机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年07月面积最大的地块为101.38亩，位于万象路南侧、金祥南街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	万象路南侧、金祥南街西侧	1328	13	101.38	河南卡为智能科技有限公司
2	红旗区	三生药业项目以东、天鸿医药项目以西、振华散热项目以北、德源西路以南	1143	26	43.96	新乡市永安机械设备有限公司
3	红旗区	东环路以东、德源西路以南、规划路以西、过滤产业园以北	631	21	30.03	新乡高新投资发展有限公司
4	长垣市	桂陵大道东侧、纬六路南侧	311	15	21.43	河南省任驰起重配件有限公司
5	封丘县	居厢镇桑村村、赵陈路路北	273	9	31.93	封丘县牧源畜禽无害化处理有限公司
6	红旗区	东环路以东、德源西路以南、规划路以西、过滤产业园以北	220	24	9.18	河南高新装配式建设管理有限公司