2015年10月河南工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月河南工业用地成交总况分析

2015年10月，河南成交用地总面积 10,012,479 平方米（约合 15,019亩）
· 工业用地面积为 6,071,616 平方米（约合9,107 亩），占总面积的61% ，环比增长 25.96 %；
· 成交金额共计1,147,723万元，其中工业用地金额153,193万元，占比13.35% ，环比增长 37.31 %；
· 成交土地327宗,其中工业用地133宗，占总宗数的40.67% ，环比增长 22.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,392,669	22.94%	157.38%	54,250	35.41%	180.44%	25	18.8%	92.31%
洛阳	943,711	15.54%	111.77%	14,944	9.75%	9.79%	21	15.79%	110%
濮阳	258,060	4.25%	89.78%	4,803	3.14%	32.19%	20	15.04%	300%
驻马店	956,353	15.75%	42%	18,968	12.38%	95.42%	12	9.02%	20%
南阳	300,893	4.96%	24%	10,966	7.16%	51.11%	9	6.77%	28.57%
许昌	511,806	8.43%	109.84%	13,143	8.58%	92.09%	8	6.02%	14.29%
开封	231,155	3.81%	0.98%	6,275	4.1%	60.1%	8	6.02%	60%
新乡	357,551	5.89%	54.46%	8,184	5.34%	48.57%	6	4.51%	20%
漯河	153,852	2.53%	94.01%	2,424	1.58%	19.49%	6	4.51%	200%
信阳	360,009	5.93%	-32.01%	6,464	4.22%	-54.26%	5	3.76%	-64.29%
焦作	119,672	1.97%	79.97%	1,196	0.78%	8.83%	4	3.01%	33.33%
周口	66,127	1.09%	-3.62%	1,929	1.26%	44.6%	2	1.5%	持平
鹤壁	46,146	0.76%	-43.63%	700	0.46%	-64.05%	2	1.5%	100%
济源	28,132	0.46%	-	802	0.52%	-	2	1.5%	-
平顶山	176,953	2.91%	132.75%	5,044	3.29%	141.82%	1	0.75%	-66.67%
商丘	108,857	1.79%	-86.94%	1,307	0.85%	-88.96%	1	0.75%	-92.86%
安阳	59,676	0.98%	-81.87%	1,798	1.17%	-74.51%	1	0.75%	-85.71%

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年10月河南工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年10月河南工业用地市场交易分析

三、2015年10月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 6 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、南阳、驻马店、济源、平顶山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、南阳、周口、驻马店、济源、平顶山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤壁、商丘、信阳、安阳热度有所降低。

图3 2015年10月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年10月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 54,249万元。全市成交总金额较上月增长 37.31%呈现上升状态。

图4 2015年10月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 26 万元/亩，焦作成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年10月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州瑞驰有限公司竞得，为7,795万元；而郑州华电机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2015年10月面积最大的地块为341.56亩，位于雪松大道与迎宾大道交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	化工路北、白松路东	7795	35	225.71	郑州瑞驰有限公司
2	郑州	广武路与建设路交叉口西南侧	6316	30	211	郑州明泰交通新材料有限公司
3	驻马店	雪松大道与迎宾大道交叉口西北侧	6011	18	341.56	河南德威电缆实业有限公司
4	郑州	荥密路与三一零国道交叉口东北侧	5840	30	195.96	郑州金阳电气有限公司
5	郑州	新港八路南侧，规划仓储三街东侧	5200	20	257.4	郑州市永之兴航空冷链物流有限公司
6	平顶山	叶县产业集聚区文化路北侧、隆鑫大道西侧	5044	19	265.43	河南力帆树民车业有限公司
7	郑州	新郑市薛店镇省道102南侧、暖泉路东侧	5034	22	224.54	河南裕港置业有限公司
8	郑州	新郑市薛店镇暖泉路东侧、梧桐路北侧	4845	22	216.09	河南裕港置业有限公司
9	郑州	科学大道与S232交叉口西南侧	4645	25	182.36	郑州华晶金刚石股份有限公司
10	许昌	阿里山路与襄业路交叉口东北角	4362	16	272.58	襄城县裕达开发投资有限责任公司
11	南阳	王村二号路以北、东环路以西	3100	25	125.42	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
12	许昌	市产业集聚区东产业园颍顺路东侧、富商路西侧、华夏大道北侧	3090	17	181.67	禹州市创业投资有限公司
13	新乡	新八街与创业路西北角	3029	21	144.22	河南锂动电源有限公司
14	洛阳	伊滨区兰台路以南、安澜街以西	2944	23	128	凯盛信息显示材料（洛阳）有限公司
15	驻马店	雪松大道与迎宾大道交叉口西北侧	2763	18	157.01	河南德威电缆实业有限公司
16	南阳	王村二号路以北、东环路以西	2760	25	111.23	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
17	信阳	淮河大道北侧、生态路东侧	2410	10	250.95	河南刚辉纺织科技有限公司
18	洛阳	平乐镇刘坡村、吕庙村境内	2340	10	235.67	中储河南保税物流有限公司
19	洛阳	平乐镇刘坡村、吕庙村境内	2294	11	207.01	河南省中部粮油股份有限公司
20	开封	新区二十大街以东、宋城路以南	2199	22	99.97	河南龙宇电气有限公司
21	南阳	王村二号路以北、东环路以西	2175	25	87.69	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
22	郑州	登封市产业集聚区焦河路与玉京大道交叉口东南角	2012	20	100.58	郑州市嵩阳煤机制造有限公司
23	郑州	登封市产业集聚区龙泉路与建设路交叉口西南角	1996	20	99.82	登封市嵩基（集团）有限公司
24	安阳	洪河屯乡清正村东北，安姚公路北	1798	20	89.51	河南省安阳安运交通运输有限公司
25	驻马店	雪松大道与迎宾大道交叉口西北侧	1796	18	102.04	河南德威电缆实业有限公司
26	驻马店	上蔡县蔡州大道北侧、卧龙大道东侧	1735	7	243.36	李四强
27	许昌	市产业集聚区东产业园	1700	17	100	禹州市工大电力技术有限公司
28	驻马店	产业集聚区、中科亚信北侧。	1590	11	143.51	河南农有王农业装备科技股份有限公司
29	南阳	王村二号路以北、东环路以西	1550	25	62.3	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
30	信阳	文化路南侧、东环路东侧	1463	12	123.23	河南麦得隆食品有限公司
31	信阳	京九大道南侧	1410	21	67.5	潢川县博宇花卉有限责任公司
32	洛阳	伊川县滨河东路以东、穆河以南、创新一路以北	1392	8	173.89	洛阳科岭新能源汽车有限公司
33	洛阳	伊川县滨河东路以东、穆河以南、创新一路以北	1382	8	172.64	洛阳科岭新能源汽车有限公司
34	许昌	阳翟大道北侧、三官冢路东侧	1360	22	62.41	禹州市恒通维配信息货运服务中心
35	郑州	工业路南侧	1358	59	22.88	郑州华电机械设备有限公司
36	驻马店	上蔡县永兴大道南侧、卧龙大道东侧	1343	7	188.38	李四强
37	开封	陇海铁路南、七大街	1320	23	58.42	开封伟嘉生物技术有限公司
38	商丘	工业路东段南侧	1306	8	163.29	河南金晶生化有限责任公司
39	驻马店	古城乡境内新阳高速北1.5公里处.西临驿城大道.朱楼村杜庄组南270米	1205	13	92.66	驻马店市天王金属门窗有限公司
40	新乡	卫辉市唐庄镇石屏村	1189	14	82.54	和南汉荣饮品有限公司
41	新乡	卫辉市唐庄镇南司马村	1173	15	79.99	河南省宝士华实业有限公司
42	郑州	登封市产业集聚区建设路与龙泉路交叉口东南角	1151	20	57.57	郑州恒晟硅基复合材料有限公司
43	开封	中兴路以北、昌盛路以南	1115	23	48.18	开封朗瑞机械有限公司
44	许昌	阳翟大道北侧	1110	22	50.38	禹州市亿通汽车贸易有限公司
45	郑州	工业路南侧	1084	52	20.71	郑州瑞康达生物科技有限公司
46	郑州	新郑市薛店镇政府国有土地东侧、第五大道南侧	1070	22	47.71	郑州众合投资有限公司
47	漯河	临荫路北侧、常兴金刚石西侧	1055	11	100.47	河南天萌医药科技有限公司
48	新乡	应举镇应举村、227省道路北	1027	9	119.75	中节能（封丘）生物质能环保有限公司
49	周口	太康县灵运路南侧、30米规划路西侧	1009	17	58.78	河南德福缘家具有限公司
50	周口	交通路北侧	920	23	40.41	郭献海

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与江西、四川在同一梯队，成交面积占全国6.36% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与吉林、青海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年10月全国工业用地成交详情

立即定制

投资河南

河南招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售