2022年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月新乡工业用地成交总况分析

2022年06月，新乡成交用地总面积 198,618 平方米（约合 298亩）
· 工业用地面积为 144,111 平方米（约合216 亩），占总面积的73% ，环比下降 77.21 %；
· 成交金额共计42,271万元，其中工业用地金额3,436万元，占比8.13% ，环比下降 75.66 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
获嘉县	138,115	95.84%	-	3,452	100.47%	-	3	60%	-
卫辉市	25,996	18.04%	-	432	12.57%	-	3	60%	-
封丘县	159,582	110.74%	-	4,979	144.91%	-	2	40%	-
长垣市	30,932	21.46%	-91.81%	462	13.42%	-92.37%	2	40%	-80%
红旗区	39,979	27.74%	-36.84%	1,740	50.61%	-34.59%	1	20%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2022年06月新乡工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且封丘县土地成交面积最大，占比111% 。

图2 2022年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2022年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卫辉市、获嘉县成交宗数最多。同时，卫辉市、封丘县、获嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、封丘县、获嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县、延津县、红旗区、长垣市热度有所降低。

图3 2022年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2022年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，封丘县成交金额最高，高达 4,979万元。全市成交总金额较上月下降 75.66%呈现波动状态。

图4 2022年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 29 万元/亩，长垣市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2022年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被封丘县荣升建设实业有限公司竞得，为2,603万元；而新乡市伟良筛分机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2022年06月面积最大的地块为125.13亩，位于封丘县前进路以南、西环路以东、工业四路以北、泰康路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	封丘县	封丘县前进路以南、西环路以东、工业四路以北、泰康路以西	2603	21	125.13	封丘县荣升建设实业有限公司
2	封丘县	封丘县兴华路以北、西环路以东、工业四路以南、泰康路以西	2376	21	114.24	封丘县荣升建设实业有限公司
3	红旗区	高新西路与规划路东南角	1739	29	59.97	新乡市伟良筛分机械有限公司
4	获嘉县	凤凰大道与华龙街交叉口西南角	1525	20	78.16	新乡广硕化工有限公司
5	获嘉县	产业集聚区南区经二路西侧、纬八路北侧	1480	15	99.02	河南倍雅实业有限公司
6	获嘉县	太山镇安王公路西侧	448	15	30	新乡市华瑞电源材料有限公司
7	长垣市	纬四路南侧、规划路西侧	247	10	24.86	河南科尼起重配件有限公司
8	卫辉市	孙杏村镇孙杏村村	218	19	11.31	卫辉市恒礼饲料机械厂
9	长垣市	纬四路南侧、规划路东侧	214	10	21.54	河南科尼起重配件有限公司
10	卫辉市	卫辉市产业集聚区内	125	8	16.17	卫辉市众康食品有限公司
11	卫辉市	卫辉市产业集聚区内	89	8	11.52	卫辉市昊旺食品有限公司