2021年12月焦作工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月焦作工业用地成交总况分析

2021年12月，焦作成交用地总面积 28,700 平方米（约合 43亩）
· 工业用地面积为 28,700 平方米（约合43 亩），占总面积的100% ，环比下降 96.94 %；
· 成交金额共计263万元，其中工业用地金额263万元，占比100% ，环比下降 98.75 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳区	91,754	319.7%	-	4,130	1570.04%	-	2	200%	-
武陟县	28,700	100%	-	263	100%	-	1	100%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2021年12月焦作工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在山阳区与武陟县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山阳区土地成交面积最大，占比320% 。

图2 2021年12月焦作工业用地市场交易分析

三、2021年12月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阳区成交宗数最多，这也是山阳区近12月以来第 2 次成为焦作成交土地最多地区。同时，山阳区、武陟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阳区、武陟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟州市热度有所降低。

图3 2021年12月焦作工业用地成交宗数分析

四、2021年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳区成交金额最高，高达 4,129万元。全市成交总金额较上月下降 98.75%呈现波动状态。

图4 2021年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 30 万元/亩，武陟县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月焦作各地区土地成交均价分布

五、2021年12月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作明仁食品有限公司竞得，为2,756万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2021年12月月面积最大的地块，为91.85亩，位于神州路南侧、云阳路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳区	神州路南侧、云阳路东侧	2756	30	91.85	焦作明仁食品有限公司
2	山阳区	神州路北侧、西经大道西侧	1373	30	45.78	焦作市恒森包装材料有限公司
3	武陟县	詹泗路刘村段南侧	263	6	43.05	河南鑫恒丰肥业有限公司