2021年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月洛阳工业用地成交总况分析

2021年12月，洛阳成交用地总面积 299,185 平方米（约合 449亩）
· 工业用地面积为 226,712 平方米（约合340 亩），占总面积的76% ，环比下降 57.11 %；
· 成交金额共计19,419万元，其中工业用地金额6,535万元，占比33.65% ，环比下降 75.91 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	363,005	160.12%	-	11,636	178.05%	-	2	100%	-
汝阳县	165,751	73.11%	382.02%	4,670	71.45%	377.12%	2	100%	持平
孟津县	87,947	38.79%	-71.37%	3,054	46.73%	-72.97%	2	100%	-60%
洛龙区	136,567	60.24%	160.15%	7,846	120.07%	170.55%	1	50%	持平
嵩县	20,280	8.95%	-	486	7.43%	-	1	50%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2021年12月洛阳工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比160% 。

图2 2021年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2021年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县、宜阳县、汝阳县成交宗数最多。同时，宜阳县、嵩县、汝阳县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜阳县、嵩县、汝阳县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟津县热度有所降低。

图3 2021年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2021年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜阳县成交金额最高，高达 11,635万元。全市成交总金额较上月下降 75.91%呈现波动状态。

图4 2021年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 38 万元/亩，嵩县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2021年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳LYC轴承有限公司竞得，为7,846万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2021年12月面积最大的地块为305.69亩，位于樊村镇樊村村、姜营村、任村村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	洛龙区子美街与关林路东南角	7846	38	204.85	洛阳LYC轴承有限公司
2	宜阳县	樊村镇樊村村、姜营村、任村村	7336	24	305.69	宜阳中联同力新材料有限公司
3	宜阳县	锦屏镇九都路东侧	4299	18	238.82	洛阳古城机械有限公司
4	汝阳县	产业集聚区常付线(洛界公路)以东、汝安路南	4205	19	221.33	汝阳安达投资有限公司
5	孟津县	送庄镇送庄社区境内	2236	22	101.25	洛阳汉鼎金属回收有限公司
6	孟津县	东至中国石油化工股份有限公司洛阳分公司、西至东杨沟、南至中国石油化工股份有限公司洛阳分公司、北至北环路	818	27	30.67	中国石油化工股份有限公司洛阳分公司
7	嵩县	嵩县产业区人康食品以北、凤阳河大堤以南	486	16	30.42	洛阳万晟实业有限公司
8	汝阳县	汝阳县小店镇杨家渠村西侧	464	17	27.3	汝阳县众汇食品有限公司