2016年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月郑州工业用地成交总况分析

2016年03月，郑州成交用地总面积 1,767,686 平方米（约合 2,652亩）
· 工业用地面积为 366,977 平方米（约合550 亩），占总面积的21% ，环比增长 19.31 %；
· 成交金额共计801,096万元，其中工业用地金额12,187万元，占比1.52% ，环比增长 28.78 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地13宗，占总宗数的23.64% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	159,823	43.55%	627.58%	5,386	44.19%	627.46%	7	53.85%	600%
登封市	124,912	34.04%	-	3,718	30.51%	-	3	23.08%	-
新密市	82,243	22.41%	-	3,085	25.31%	-	3	23.08%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2016年03月郑州工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2016年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 6 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、新密市、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、新密市、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2016年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 5,385万元。全市成交总金额较上月增长 28.78%呈现波动状态。

图4 2016年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新密市成交均价最高，达到 25 万元/亩，登封市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2016年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被登封市豫云科技有限公司竞得，为1,905万元；而郑州程辉矿山设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年03月面积最大的地块为96.23亩，位于登封市中岳街道办事处花楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	登封市	登封市中岳街道办事处花楼村	1905	20	96.23	登封市豫云科技有限公司
2	中牟县	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、泰和路北、中兴路西；	1523	23	67.57	郑州正中开发投资有限公司
3	新密市	浙大路东侧、风尚街南侧、康宁路西、蒋坡街北	1398	25	55.91	郑州程辉矿山设备有限公司
4	中牟县	中牟汽车产业集聚区，盛园路南、劲风路东；	1045	23	46.36	河南神通新型建材有限公司
5	登封市	登封市中岳街道办事处花楼村、交河口村	1032	20	52.1	登封市豫云科技有限公司
6	新密市	浙大路东侧、风尚街南侧、康宁路西、蒋坡街北	940	25	37.6	郑州大唐粮食机械有限公司
7	中牟县	中牟县汽车产业集聚区内航海路南、和风路东；	932	22	41.87	郑州市豫兴汽配有限公司
8	登封市	登封市产业集聚区建设路与工业路交叉口西南角	781	20	39.04	郑州旭丰汽车部品有限公司
9	新密市	浙大路东侧、风尚街南侧、康宁路西、蒋坡街北	747	25	29.86	陆丰机械（郑州）有限公司
10	中牟县	中牟县汽车产业集聚区内，通达路南、康平路东、万洪路北；	552	22	24.57	郑州金菱汽车部件有限公司
11	中牟县	中牟汽车产业集聚区，纬六路北、康平路东；	468	22	20.9	郑州花花科技有限公司
12	中牟县	中牟汽车产业集聚区内纬六路南、南干渠北；	450	22	20.01	郑州裕泰汽配有限公司
13	中牟县	中牟汽车产业集聚区，万洪路南、康平路东；	416	23	18.45	郑州中用汽车配件有限公司