2017年09月郑州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月郑州工业用地成交总况分析

2017年09月，郑州成交用地总面积 1,626,163 平方米（约合 2,439亩）
· 工业用地面积为 424,717 平方米（约合637 亩），占总面积的26% ，环比下降 36.06 %；
· 成交金额共计373,563万元，其中工业用地金额11,586万元，占比3.1% ，环比下降 56.38 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地8宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
登封市	343,912	80.97%	-	9,532	82.27%	-	5	62.5%	-
巩义市	69,593	16.39%	105.2%	1,674	14.45%	104.65%	2	25%	持平
中牟县	11,213	2.64%	-	381	3.28%	-	1	12.5%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2017年09月郑州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且登封市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年09月郑州工业用地市场交易分析

三、2017年09月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，登封市成交宗数最多，这也是登封市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市、中牟县、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、中牟县、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月郑州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，登封市成交金额最高，高达 9,532万元。全市成交总金额较上月下降 56.38%呈现波动状态。

图4 2017年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中牟县成交均价最高，达到 23 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月郑州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被登封市民康实业有限公司竞得，为3,190万元；而郑州市人和交通运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年09月面积最大的地块为151.9亩，位于登封市产业集聚区北环路与S237公路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	登封市	登封市产业集聚区北环路与S237公路交叉口西北角	3190	21	151.9	登封市民康实业有限公司
2	登封市	登封市产业集聚区北环路与龙泉路交叉口东北角	3177	21	151.29	登封市民康实业有限公司
3	登封市	登封市产业集聚区工业六路与纵十二路交叉口西北角	2199	22	99.94	河南德圣堂药业有限公司
4	巩义市	豫联产业集聚区	1306	16	81.6	河南奥阳新能源有限公司
5	登封市	登封市产业集聚区工业三路以南、工业四路以北	966	22	43.92	河南九州通国华医药物流有限公司
6	中牟县	中牟汽车产业集聚区建设路西、康平路东、牟风路北	380	23	16.82	郑州市人和交通运输有限公司
7	巩义市	豫联产业集聚区	368	16	22.79	河南港润科技有限公司
8	登封市	登封市大金店镇朱家坪村负黍路与建东路交叉口东南角	0	0	68.81	无