一、2018年12月郑州工业用地成交总况分析
2018年12月,
郑州
成交用地总面积
3,249,909
平方米(约合
4,875亩)
·
工业用地面积为
1,613,533
平方米(约合2,420 亩)
,占总面积的50%
,环比
增长
223.12
%;
·
成交金额共计1,012,062万元,
其中工业用地金额61,644万元
,占比6.09%
,环比
增长
330.83
%;
·
成交土地102宗,其中工业用地49宗
,占总宗数的48.04%
,环比
增长
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
中牟县 |
768,995 |
47.66% |
4639.68% |
28,142 |
45.65% |
5423.98% |
17 |
34.69% |
1600% |
巩义市 |
126,474 |
7.84% |
-70.95% |
3,153 |
5.11% |
-72.29% |
16 |
32.65% |
-50% |
荥阳市 |
298,241 |
18.48% |
- |
13,069 |
21.2% |
- |
10 |
20.41% |
- |
新郑市 |
238,463 |
14.78% |
- |
10,734 |
17.41% |
- |
3 |
6.12% |
- |
金水区 |
135,486 |
8.4% |
- |
5,033 |
8.16% |
- |
2 |
4.08% |
- |
登封市 |
45,877 |
2.84% |
- |
1,514 |
2.46% |
- |
1 |
2.04% |
- |
图1 郑州工业用地成交总况
二、2018年12月郑州工业用地成交面积分析
2018年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且中牟县土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2018年12月郑州工业用地市场交易分析
三、2018年12月郑州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
中牟县
成交宗数最多
,这也是中牟县
近12月以来第
4
次成为
郑州
成交土地最多地区
。同时,
中牟县、新郑市、登封市、荥阳市、金水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
中牟县、新郑市、登封市、荥阳市、金水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
巩义市、新密市热度有所降低。
图3
2018年12月郑州工业用地成交宗数分析
四、2018年12月郑州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
中牟县
成交金额最高,高达
28,142万元
。
全市成交总金额较上月
增长
330.83%呈现波动状态
。
图4 2018年12月郑州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新郑市
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
巩义市
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年12月,郑州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被郑州万邦实业有限公司竞得,为8,311万元;而郑州华工机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2018年12月面积最大的地块为295.32亩,位于中牟汽车产业集聚区文众路南、通达路东、万洪路辅道北;。
由图可知,郑州工业用地成交面积位列
河南
第1位,
与商丘、洛阳在同一梯队
,成交面积占全国0.88%
。
郑州工业用地成交均价位列河南第2,排名上升与焦作、安阳在同一梯队,地价水平相对较高。