2019年09月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月郑州工业用地成交总况分析

2019年09月，郑州成交用地总面积 1,553,617 平方米（约合 2,330亩）
· 工业用地面积为 502,210 平方米（约合753 亩），占总面积的32% ，环比下降 28.44 %；
· 成交金额共计626,115万元，其中工业用地金额58,943万元，占比9.41% ，环比增长 117.58 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地12宗，占总宗数的23.53% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金水区	159,366	31.73%	-69.25%	6,481	11%	-65.93%	6	50%	500%
新密市	222,303	44.26%	-	44,895	76.17%	-	2	16.67%	-
登封市	54,711	10.89%	-	2,207	3.74%	-	2	16.67%	-
中牟县	49,591	9.87%	-	1,711	2.9%	-	1	8.33%	-
新郑市	16,240	3.23%	-90.68%	3,650	6.19%	-53.44%	1	8.33%	持平

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年09月郑州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新密市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年09月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年09月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金水区成交宗数最多，这也是金水区近12月以来第 5 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、新密市、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、新密市、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金水区、新郑市热度有所降低。

图3 2019年09月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新密市成交金额最高，高达 44,895万元。全市成交总金额较上月增长 117.58%呈现上升状态。

图4 2019年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新郑市成交均价最高，达到 150 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州天健湖大数据产业园发展有限公司竞得，为39,199万元；此地块成交均价也为本月最高，达233万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为168.21亩，位于枫香街南、红杉路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新密市	枫香街南、红杉路东	39199	233	168.21	郑州天健湖大数据产业园发展有限公司
2	新密市	岗牛大街南侧、兴业路东、杨庄路西侧、高洼街北侧(新密市产业集聚区内)	5696	34	165.25	郑州曲梁同赢置业有限公司
3	新郑市	育翔路北、夏庄街西	3650	150	24.36	郑州海康威视数字技术有限公司
4	金水区	规划工业七街以东、规划工业二路以北	1833	27	67.72	郑州嘉晨电器有限公司
5	中牟县	中牟汽车产业集聚区正中大道北、轩盛街西、比克大道南	1711	23	74.39	郑州中创实业有限公司
6	金水区	规划工业三路以北、规划工业三街以西	1355	27	50.05	河南朝虹智能电视产业园有限公司
7	金水区	规划工业二路以南、规划工业三街以西	1349	27	49.95	河南朝歌电子科技有限公司
8	登封市	登封市产业集聚区横一路与纵三路交叉口西南角	1323	26	49.98	河南白云牧港生物科技有限公司
9	金水区	黄海路以北、规划工业三街以西	1079	27	39.86	郑州欧鸿电子有限公司
10	登封市	登封市产业集聚区少林大道与纵三路交叉口西南角	883	28	32.09	河南思源医疗器械有限公司
11	金水区	黄海路以北、规划工业三街以西	542	27	20	郑州朝云电子产业园有限公司
12	金水区	新港大道以东、如舞路以北	323	28	11.47	郑州合坤文创产业园有限公司