2019年12月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月郑州工业用地成交总况分析

2019年12月，郑州成交用地总面积 1,418,349 平方米（约合 2,128亩）
· 工业用地面积为 655,390 平方米（约合983 亩），占总面积的46% ，环比增长 817.17 %；
· 成交金额共计668,578万元，其中工业用地金额28,485万元，占比4.26% ，环比增长 824.85 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金水区	565,334	86.26%	-	26,045	91.43%	-	4	66.67%	-
巩义市	64,963	9.91%	-	1,650	5.79%	-	1	16.67%	-
登封市	25,094	3.83%	-	791	2.77%	-	1	16.67%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年12月郑州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金水区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年12月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年12月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金水区成交宗数最多，这也是金水区近12月以来第 6 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市、登封市、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、登封市、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 26,045万元。全市成交总金额较上月增长 824.85%呈现波动状态。

图4 2019年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 31 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安博（郑州）仓储有限公司竞得，为10,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；2019年12月面积最大的地块为358.89亩，位于郃城路（新港九路）以南，新港大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	亳都路以南，规划物流仓储八街以西	10390	36	290.87	安博（郑州）仓储有限公司
2	金水区	郃城路（新港九路）以南，新港大道以西	9799	27	358.89	郑州航空港区北斗产业园有限公司
3	金水区	黄海路以北，规划工业五街以西	4545	30	153.59	郑州航空港区速达工业机械服务有限公司
4	巩义市	巩义市产业集聚区	1650	17	97.44	郑州中科西奥电梯有限公司
5	金水区	黄海路以南，规划工业一街以东	1311	29	44.65	郑州市博硕科技有限公司
6	登封市	登封市大金店镇人民路与紫楠街东南角	790	21	37.64	登封嵩峰建材有限公司