2020年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月郑州工业用地成交总况分析

2020年03月，郑州成交用地总面积 1,054,369 平方米（约合 1,582亩）
· 工业用地面积为 62,593 平方米（约合94 亩），占总面积的6% ，环比下降 71.36 %；
· 成交金额共计858,512万元，其中工业用地金额3,057万元，占比0.36% ，环比下降 71.8 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地1宗，占总宗数的3.33% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	62,594	100%	-	3,057	100%	-	1	100%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2020年03月郑州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新郑市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2020年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新密市热度有所降低。

图3 2020年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 3,057万元。全市成交总金额较上月下降 71.8%呈现波动状态。

图4 2020年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新郑市成交均价最高，达到 33 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州传化华商汇物流有限公司竞得，为3,057万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为93.89亩，位于郭店镇华恒路西侧、汇通路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	郭店镇华恒路西侧、汇通路北侧	3057	33	93.89	郑州传化华商汇物流有限公司