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2011年03月安阳工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月安阳工业用地成交总况分析

2011年03月, 安阳 成交用地总面积 672,634 平方米(约合 1,009亩)
· 工业用地面积为 463,150 平方米(约合695 亩) ,占总面积的69% ,环比 下降 39.43 %;
· 成交金额共计17,609万元, 其中工业用地金额1,349万元 ,占比7.66% ,环比 下降 94.25 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
汤阴县 463,150 100% 550.18% 1,350 100% 50.79% 6 100% 100%

图1 安阳工业用地成交总况

二、2011年03月安阳工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在汤阴县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且汤阴县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年03月安阳工业用地市场交易分析

三、2011年03月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 汤阴县 成交宗数最多 ,这也是汤阴县 近12月以来第 2 次成为 安阳 成交土地最多地区 。同时, 汤阴县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 汤阴县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年03月安阳工业用地成交宗数分析

四、2011年03月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 汤阴县 成交金额最高,高达 1,349万元 。 全市成交总金额较上月 下降 94.25%呈现波动状态 。

图4 2011年03月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 汤阴县 成交均价最高,达到 2 万元/亩, 汤阴县 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月安阳各地区土地成交均价分布

五、2011年03月安阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,安阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安阳市福士德锅炉有限责任公司竞得,为642万元;而汤阴县鼎元工程塑料有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2011年03月面积最大的地块为292.99亩,位于107国道东、宜沟镇翻身街村西北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 汤阴县 107国道东、宜沟镇翻身街村西北 642 8 80 安阳市福士德锅炉有限责任公司
2 汤阴县 107国道东、宜沟镇翻身街村西北 235 1 292.99 汤阴永显电子电器有限公司
3 汤阴县 107国道东、宜沟镇翻身街村西北 234 1 292.04 安阳市鹏胜光伏科技有限公司
4 汤阴县 107国道东、宜沟镇翻身街村西北 80 8 10.02 汤阴春阳制衣有限公司
5 汤阴县 107国道东、宜沟镇翻身街村西北 80 8 10.02 汤阴县光辉特种工程塑料厂
6 汤阴县 107国道东、宜沟镇翻身街村西北 77 8 9.64 汤阴县鼎元工程塑料有限公司

图6 安阳工业用地成交详情

六、安阳投资分析

由图可知,安阳工业用地成交面积位列 河南 第3位, 与三门峡、鹤壁在同一梯队 ,成交面积占全国0.51% 。

图72011年03月河南工业用地成交详情

安阳工业用地成交均价位列河南第14,与驻马店、焦作在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年03月河南工业用地成交详情

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