2012年01月郑州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月郑州工业用地成交总况分析

2012年01月，郑州成交用地总面积 1,535,593 平方米（约合 2,303亩）
· 工业用地面积为 368,024 平方米（约合552 亩），占总面积的24% ，环比下降 89.41 %；
· 成交金额共计180,747万元，其中工业用地金额9,896万元，占比5.48% ，环比下降 89.05 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地7宗，占总宗数的10.77% ，环比下降 89.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金水区	368,024	100%	1.92%	9,896	100%	-9.68%	7	100%	-22.22%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2012年01月郑州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金水区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金水区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年01月郑州工业用地市场交易分析

三、2012年01月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金水区成交宗数最多，这也是金水区近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中原区、金水区热度有所降低。

图3 2012年01月郑州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 9,896万元。全市成交总金额较上月下降 89.05%呈现波动状态。

图4 2012年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 18 万元/亩，金水区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月郑州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南牧鹤（集团）饲料有限公司竞得，为3,238万元；而郑州扬昇金属部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年01月面积最大的地块为180.65亩，位于经开第二十二大街以东、航海东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	经开第二十二大街以东、航海东路以北	3238	18	180.65	河南牧鹤（集团）饲料有限公司
2	金水区	经开第十八大街东、南三环南	1793	18	100	郑州宝钢钢材加工配送有限公司
3	金水区	经开第十五大街以东、经南八北一路以北	1520	18	84.82	郑州安图绿科生物工程有限公司
4	金水区	经开第十八大街以东、经南八北二路以南	1392	18	77.63	郑州东昇汽车零部件有限公司
5	金水区	经开第十九大街以东、经南八北二路以南	905	18	50.5	郑州东风李尔泰新汽车座椅有限公司
6	金水区	经开第十八大街以东、经南八北一路以北	768	18	42.83	郑州东风伟世通汽车饰件系统有限公司
7	金水区	经开第十八大街以东、经南八北一路以北	280	18	15.6	郑州扬昇金属部件有限公司