2016年02月郑州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月郑州工业用地成交总况分析

2016年02月，郑州成交用地总面积 1,656,560 平方米（约合 2,485亩）
· 工业用地面积为 307,582 平方米（约合461 亩），占总面积的19% ，环比下降 43.7 %；
· 成交金额共计712,390万元，其中工业用地金额9,463万元，占比1.33% ，环比下降 48.48 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地6宗，占总宗数的12.77% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	263,713	85.74%	88.1%	8,169	86.32%	89.14%	4	66.67%	300%
中牟县	21,967	7.14%	-93.94%	741	7.82%	-93.9%	1	16.67%	-92.86%
巩义市	21,904	7.12%	-	554	5.85%	-	1	16.67%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2016年02月郑州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年02月郑州工业用地市场交易分析

三、2016年02月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为郑州成交土地最多地区。同时，其他、巩义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、巩义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县热度有所降低。

图3 2016年02月郑州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 8,169万元。全市成交总金额较上月下降 48.48%呈现下降状态。

图4 2016年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中牟县成交均价最高，达到 22 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月郑州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州航空港区恒业电子科技有限公司竞得，为3,288万元；而郑州泰恒机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年02月面积最大的地块为163.28亩，位于人民东路南、规划工业三街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		人民东路南、规划工业三街西	3288	20	163.28	郑州航空港区恒业电子科技有限公司
2		富八街以西、康二路以南	2207	22	99.68	河南唯品会物流有限公司
3		人民东路南、规划工业三街西	2082	20	103.41	郑州航空港区恒业电子科技有限公司
4	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区建设路西、康平路东、纬五路南、纬六路北；	740	22	32.95	郑州泰恒机械设备有限公司
5		规划工业三路南、规划生物科技三路西	592	20	29.2	河南中科干细胞基因工程有限公司
6	巩义市	香港街西、310国道北	554	17	32.85	河南易尚科技有限公司