2014年04月郑州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月郑州工业用地成交总况分析

2014年04月，郑州成交用地总面积 975,940 平方米（约合 1,464亩）
· 工业用地面积为 676,705 平方米（约合1,015 亩），占总面积的69% ，环比增长 22.08 %；
· 成交金额共计67,649万元，其中工业用地金额13,984万元，占比20.67% ，环比下降 61.77 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	290,381	42.91%	-	5,912	42.28%	-	3	60%	-
新郑市	386,324	57.09%	-	8,072	57.72%	-	2	40%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2014年04月郑州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巩义市与新郑市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年04月郑州工业用地市场交易分析

三、2014年04月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 1 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市、新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2014年04月郑州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 8,072万元。全市成交总金额较上月下降 61.77%呈现波动状态。

图4 2014年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新郑市成交均价最高，达到 14 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月郑州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被好想你枣业股份有限公司竞得，为4,302万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2014年04月面积最大的地块为314.06亩，位于薛店镇S102北侧、铁西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	薛店镇S102北侧、贾庄村土地东侧	4302	16	265.42	好想你枣业股份有限公司
2	新郑市	薛店镇S102北侧、铁西路西侧	3770	12	314.06	华润雪花啤酒（河南）有限公司
3	巩义市	米河镇小里河村	2182	12	179.83	河南隆迪重工电子机械有限公司
4	巩义市	巩义市产业集聚区	2120	15	144.48	河南省新昌铜业有限公司
5	巩义市	回郭镇310国道北	1610	14	111.26	河南银达铝业有限公司