2018年11月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月郑州工业用地成交总况分析

2018年11月，郑州成交用地总面积 2,828,886 平方米（约合 4,243亩）
· 工业用地面积为 499,354 平方米（约合749 亩），占总面积的18% ，环比增长 24.03 %；
· 成交金额共计1,177,641万元，其中工业用地金额14,308万元，占比1.21% ，环比下降 14.31 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地35宗，占总宗数的36.46% ，环比增长 483.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	435,320	87.18%	-	11,378	79.52%	-	32	91.43%	-
新密市	47,810	9.57%	19.11%	2,422	16.92%	41.28%	2	5.71%	100%
中牟县	16,225	3.25%	-	510	3.56%	-	1	2.86%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年11月郑州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且巩义市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年11月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年11月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、巩义市、新密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、巩义市、新密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巩义市成交金额最高，高达 11,377万元。全市成交总金额较上月下降 14.31%呈现下降状态。

图4 2018年11月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新密市成交均价最高，达到 34 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南神举科技发展有限公司竞得，为3,348万元；而郑州九如非织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年11月面积最大的地块为167.39亩，位于黄河路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巩义市	黄河路南	3348	20	167.39	河南神举科技发展有限公司
2	新密市	坡刘北路东侧、劳动街南侧、东环路西、花园街北侧（新密市产业集聚区内）	1656	34	48.8	郑州九如非织造有限公司
3	新密市	康宁路东、岗北街南、工信大道西侧、岗牛大街北（新密市产业集聚区内）	765	33	22.91	郑州中岳科技有限公司
4	巩义市	巩义市产业集聚区	708	17	42.5	巩义市奔腾辊业有限公司
5	巩义市	巩义市产业集聚区	708	17	42.5	巩义市奔腾辊业有限公司
6	巩义市	康店镇康南村	694	16	42.14	河南恒星液压有限公司
7	巩义市	小关镇龙门村	645	16	39.62	郑州市万安人防工程防护设备有限公司
8	中牟县	官渡镇韩潘路东、G220北	509	21	24.34	中牟县金斗生猪定点屠宰厂
9	巩义市	市耐火材料产业集聚区	473	17	28.17	巩义市福祥实业有限公司
10	巩义市	米河镇苇园村	438	16	26.58	河南浩洋新型材料有限公司
11	巩义市	豫联产业集聚区	384	16	23.33	河南佳宏机械有限公司
12	巩义市	市耐火材料产业集聚区	344	17	20.46	丰泽耐火材料有限公司
13	巩义市	市民营科技创业园	317	17	19.12	巩义市华盛铭重工机械厂
14	巩义市	豫联产业集聚区	310	16	19.27	巩义市瑞达福气体有限责任公司
15	巩义市	豫联产业集聚区	278	16	17.15	巩义市瑞达福气体有限责任公司
16	巩义市	豫联陶瓷园区	272	17	16.2	河南金茂机械制造有限公司
17	巩义市	市民营科技创业园	258	16	15.67	巩义市祥瑞机械制造有限公司
18	巩义市	豫联陶瓷园区	252	17	15	巩义市大河重工机器厂
19	巩义市	豫联陶瓷园区	239	17	14.21	河南鸣远重工机械有限公司
20	巩义市	豫联陶瓷园区	200	17	11.91	河南金海重工机械制造有限公司
21	巩义市	豫联陶瓷园区	186	17	11.05	巩义市诚信机械厂
22	巩义市	豫联陶瓷园区	172	17	10.21	巩义市汇丰冶金材料有限公司
23	巩义市	市耐火材料产业集聚区	161	16	9.91	巩义市晨阳净水材料有限公司
24	巩义市	永定路北永宁路东	145	17	8.73	巩义市中凯铝业有限公司
25	巩义市	豫联产业集聚区	142	17	8.48	巩义市博创机械设备有限公司
26	巩义市	大峪沟镇黑龙潭村	135	16	8.38	巩义市宇华建筑装饰工程有限公司
27	巩义市	鲁庄镇北侯村	131	16	8.02	河南鲁兴电线电缆有限公司
28	巩义市	鲁庄镇南侯村	119	16	7.29	郑州市银河电线电缆有限公司
29	巩义市	小关镇杜沟村	97	16	6	巩义市伟业耐火材料厂
30	巩义市	小关镇冯寨村	65	16	4	郑州佛山医疗器械有限公司
31	巩义市	市民营科技创业园	50	16	3.04	巩义市正弘化工有限公司
32	巩义市	小关镇张庄村	38	16	2.35	郑州市佛山铝业有限公司
33	巩义市	小关镇张庄村	31	16	1.96	郑州市佛山铝业有限公司
34	巩义市	小关镇张庄村	26	16	1.61	郑州市佛山铝业有限公司
35	巩义市	鲁庄镇南侯村	12	17	0.72	郑州市银河电线电缆有限公司