2012年01月开封工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月开封工业用地成交总况分析

2012年01月，开封成交用地总面积 852,686 平方米（约合 1,279亩）
· 工业用地面积为 518,424 平方米（约合778 亩），占总面积的61% ，环比下降 37.1 %；
· 成交金额共计52,231万元，其中工业用地金额7,235万元，占比13.85% ，环比下降 25.86 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地12宗，占总宗数的38.71% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	250,751	48.37%	-50.88%	2,357	32.58%	-45.39%	5	41.67%	持平
龙亭区	116,670	22.5%	2.26%	2,941	40.64%	2.26%	4	33.33%	100%
尉氏县	151,003	29.13%	57.06%	1,938	26.78%	36.72%	3	25%	-50%

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年01月开封工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年01月开封工业用地市场交易分析

三、2012年01月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 7 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县、杞县热度有所降低。

图3 2012年01月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年01月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 2,940万元。全市成交总金额较上月下降 25.86%呈现波动状态。

图4 2012年01月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年01月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南恒聚化工有限责任公司竞得，为1,331万元；而开封三毛时代商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年01月面积最大的地块为207.8亩，位于中州大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	中州大道北侧	1331	6	207.8	河南恒聚化工有限责任公司
2	龙亭区	西高屯村南、金明大道东	1190	17	70.82	开封三毛时代商贸有限公司
3	尉氏县	张市镇孔庄村	752	8	93.99	开封市天源面业有限公司
4	龙亭区	金明工业园安利达金属工程有限公司东侧	694	17	41.32	开封市远征电机制造有限公司
5	龙亭区	金明工业园郑杞公路以北马家河以南	681	17	40.56	开封市世纪商砼有限公司
6	兰考县	中州大道北侧	641	6	99.97	河南恒聚化工有限责任公司
7	尉氏县	大桥乡要庄村	603	11	54.84	河南省金九龙实业有限公司
8	尉氏县	岗李乡冉村	583	8	77.67	尉氏县鸿旭木业有限公司
9	龙亭区	郑杞连线以南、开封中原钢厂以东	375	17	22.31	河南大丰实业有限公司
10	兰考县	迎宾东路东侧	281	6	50.02	兰考县森林木业有限公司
11	兰考县	健康路东段南侧	70	6	12.37	兰考县永杰泡沫塑料有限公司
12	兰考县	兰坝路西侧	34	6	5.96	兰考县鑫鑫淋膜制品厂