2011年09月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月南阳工业用地成交总况分析

2011年09月，南阳成交用地总面积 658,355 平方米（约合 988亩）
· 工业用地面积为 387,381 平方米（约合581 亩），占总面积的59% ，环比下降 31.75 %；
· 成交金额共计37,045万元，其中工业用地金额6,837万元，占比18.46% ，环比下降 17.49 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西峡县	147,926	38.19%	-	1,258	18.39%	-	2	66.67%	-
方城县	239,455	61.81%	-	5,580	81.61%	-	1	33.33%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年09月南阳工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在方城县与西峡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且方城县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年09月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西峡县成交宗数最多，这也是西峡县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，方城县、西峡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；方城县、西峡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势镇平县热度有所降低。

图3 2011年09月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，方城县成交金额最高，高达 5,580万元。全市成交总金额较上月下降 17.49%呈现波动状态。

图4 2011年09月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，方城县成交均价最高，达到 16 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳迅天宇硅品有限公司竞得，为5,580万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为359.18亩，位于产业聚集区(东园)内二郎庙乡后林村,阳光路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	方城县	产业聚集区(东园)内二郎庙乡后林村,阳光路北侧	5580	16	359.18	南阳迅天宇硅品有限公司
2	西峡县	创业南路东侧，20米路南	747	6	131.89	西峡县天宇铜管有限公司
3	西峡县	五里桥镇慈梅寺村王庄组	510	6	90	南阳张仲景大厨房股份有限公司