2012年03月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月南阳工业用地成交总况分析

2012年03月，南阳成交用地总面积 281,147 平方米（约合 422亩）
· 工业用地面积为 149,171 平方米（约合224 亩），占总面积的53% ，环比下降 47.58 %；
· 成交金额共计20,528万元，其中工业用地金额3,509万元，占比17.1% ，环比下降 22.46 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宛城区	76,869	51.53%	-	1,950	55.57%	-	2	40%	-
邓州市	44,513	29.84%	-	1,059	30.18%	-	2	40%	-
唐河县	27,790	18.63%	-	501	14.25%	-	1	20%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年03月南阳工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宛城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年03月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年03月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市、宛城区成交宗数最多。同时，唐河县、宛城区、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、宛城区、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西峡县热度有所降低。

图3 2012年03月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 1,950万元。全市成交总金额较上月下降 22.46%呈现下降状态。

图4 2012年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，唐河县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年03月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市万德隆商贸有限责任公司竞得，为1,250万元；而邓州市飞龙农机有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年03月面积最大的地块为73.09亩，位于纬三路北侧经一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	纬三路北侧经一路东侧	1250	17	73.09	南阳市万德隆商贸有限责任公司
2	宛城区	纬三路北侧	700	17	42.22	南阳市汇博生物技术有限公司
3	邓州市	三贤南路西侧、南二环路南侧	541	15	36.77	邓州市鑫园不动产租赁有限公司
4	邓州市	邓老公路东侧、南一环路南侧	518	17	30	邓州市飞龙农机有限公司
5	唐河县	文峰路东侧、	500	12	41.68	南阳市现艺彩钢结构工程有限公司