2011年03月商丘工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月商丘工业用地成交总况分析

2011年03月，商丘成交用地总面积 508,120 平方米（约合 762亩）
· 工业用地面积为 395,087 平方米（约合593 亩），占总面积的78% ，环比下降 7.98 %；
· 成交金额共计15,225万元，其中工业用地金额4,113万元，占比27.02% ，环比下降 52.88 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柘城县	196,496	49.73%	567.18%	1,836	44.62%	501.44%	6	42.86%	500%
睢县	163,023	41.26%	711.23%	1,581	38.43%	689.66%	5	35.71%	400%
粱园区	22,213	5.62%	-93.95%	584	14.19%	-92.62%	2	14.29%	-80%
民权县	13,357	3.38%	-	113	2.75%	-	1	7.14%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2011年03月商丘工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柘城县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年03月商丘工业用地市场交易分析

三、2011年03月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柘城县成交宗数最多，这也是柘城县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，柘城县、民权县、睢县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、民权县、睢县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区热度有所降低。

图3 2011年03月商丘工业用地成交宗数分析

四、2011年03月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柘城县成交金额最高，高达 1,835万元。全市成交总金额较上月下降 52.88%呈现波动状态。

图4 2011年03月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 18 万元/亩，民权县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月商丘各地区土地成交均价分布

五、2011年03月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中牛有限公司竞得，为646万元；而安心旺竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年03月面积最大的地块为113.42亩，位于南环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柘城县	南环路南侧	646	6	113.42	中牛有限公司
2	睢县	民太路东侧、通往田楼村生产路北侧	500	7	70.92	河南开元钢结构有限公司
3	睢县	民太路西侧、龙源纸业有限公司办公楼北侧	480	7	73.04	睢县中宇马具服装有限公司
4	柘城县	工业大道西侧	408	6	64.26	商丘市韶华药业有限公司
5	粱园区	金桥路西侧、京九酒厂睢阳分厂北侧	316	18	17.59	商丘市力泰钢材有限公司
6	柘城县	双河路南侧	316	6	55.38	河南华商药业有限公司
7	睢县	民太路西侧、董店乡程寨村北侧	281	6	45	田红
8	睢县	尤吉屯乡余屯村西、郑永公路北侧	275	6	48.7	睢县九兴面粉有限公司
9	粱园区	金桥路东侧、商桐路（规划）北侧	267	17	15.73	商丘市双兴制冷有限公司
10	柘城县	工业大道西侧	253	7	38.1	商丘市韶华药业有限公司
11	柘城县	工业大道西侧	127	6	20.5	柘城玛伽利亚精密制造有限公司
12	民权县	民太路西侧、花园乡三皇店村土地东侧、东西向排水沟南侧。	113	6	20.03	民权县路远建筑设备有限公司
13	柘城县	幸福东街南侧	85	28	3.09	安心旺
14	睢县	城北产业集聚区内、睢民公路西侧	45	7	6.88	赵勇