2012年01月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月焦作工业用地成交总况分析

2012年01月，焦作成交用地总面积 121,431 平方米（约合 182亩）
· 工业用地面积为 39,130 平方米（约合59 亩），占总面积的32% ，环比下降 88.83 %；
· 成交金额共计3,019万元，其中工业用地金额395万元，占比13.08% ，环比下降 91.04 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博爱县	23,245	59.4%	-91.66%	224	56.71%	-91.89%	2	66.67%	持平
修武县	15,886	40.6%	-	171	43.29%	-	1	33.33%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年01月焦作工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在修武县与博爱县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博爱县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年01月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年01月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博爱县成交宗数最多，这也是博爱县近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，修武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博爱县、山阳区热度有所降低。

图3 2012年01月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年01月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博爱县成交金额最高，高达 224万元。全市成交总金额较上月下降 91.04%呈现波动状态。

图4 2012年01月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，修武县成交均价最高，达到 7 万元/亩，博爱县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年01月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作玛珂蒎新材料有限公司竞得，为195万元；而焦作市绿环木炭能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年01月面积最大的地块为30.44亩，位于博爱县松林大道西侧、新月铁路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博爱县	博爱县松林大道西侧、新月铁路北侧	195	6	30.44	焦作玛珂蒎新材料有限公司
2	修武县	周庄乡曹村	171	7	23.83	焦作市绿环木炭能源有限公司
3	博爱县	博爱县松林大道西侧、新月铁路北侧	29	7	4.43	焦作玛珂蒎新材料有限公司