2012年08月漯河工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月漯河工业用地成交总况分析

2012年08月，漯河成交用地总面积 354,103 平方米（约合 531亩）
· 工业用地面积为 292,356 平方米（约合439 亩），占总面积的83% ，环比下降 19.92 %；
· 成交金额共计14,406万元，其中工业用地金额4,395万元，占比30.51% ，环比下降 55.05 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临颍县	292,356	100%	1108.38%	4,395	100%	1185.14%	7	100%	75%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2012年08月漯河工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临颍县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且临颍县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年08月漯河工业用地市场交易分析

三、2012年08月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临颍县成交宗数最多，这也是临颍县近12月以来第 3 次成为漯河成交土地最多地区。同时，临颍县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临颍县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月漯河工业用地成交宗数分析

四、2012年08月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临颍县成交金额最高，高达 4,395万元。全市成交总金额较上月下降 55.05%呈现波动状态。

图4 2012年08月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临颍县成交均价最高，达到 10 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月漯河各地区土地成交均价分布

五、2012年08月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被雅客（漯河）食品有限公司竞得，为1,796万元；而临颍龙翔置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年08月面积最大的地块为181.43亩，位于纬二路南侧、经三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临颍县	纬二路南侧、经三路东侧	1796	10	181.43	雅客（漯河）食品有限公司
2	临颍县	纬二路北侧、南街村耕地西侧	567	10	57.27	河南省南街村（集团）有限公司
3	临颍县	纬二路北侧、经二路东侧	501	10	50.61	河南中大生物工程有限公司
4	临颍县	颍川路南侧、新瑞路西侧	486	10	49.13	河南天成钢结构有限公司
5	临颍县	经五路西侧、城关镇三里头村耕地南侧	435	10	43.89	河南虹峰电缆股份有限公司
6	临颍县	五里河南侧、纬二路北侧	423	10	42.78	河南中大生物工程有限公司
7	临颍县	黄龙路东段北侧	186	14	13.42	临颍龙翔置业有限公司