2012年01月三门峡工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月三门峡工业用地成交总况分析

2012年01月，三门峡成交用地总面积 466,823 平方米（约合 700亩）
· 工业用地面积为 428,920 平方米（约合643 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计8,743万元，其中工业用地金额6,285万元，占比71.89%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陕州区	238,387	55.58%	-	3,055	48.59%	-	2	50%	-
灵宝市	190,533	44.42%	-	3,231	51.41%	-	2	50%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2012年01月三门峡工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵宝市与陕州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陕州区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年01月三门峡工业用地市场交易分析

三、2012年01月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵宝市、陕州区成交宗数最多。同时，灵宝市、陕州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵宝市、陕州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2012年01月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵宝市成交金额最高，高达 3,231万元。

图4 2012年01月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵宝市成交均价最高，达到 11 万元/亩，陕州区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2012年01月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南骏通车辆有限公司竞得，为2,989万元；而三门峡市华丰印刷包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年01月面积最大的地块为347.59亩，位于陕州大道西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陕州区	陕州大道西段北侧	2989	9	347.59	河南骏通车辆有限公司
2	灵宝市	陕州大道南，天门路西，滨河路东	1685	11	150	三门峡市华丰印刷包装有限公司
3	灵宝市	陕州大道南，天门路西，滨河路东	1546	11	135.8	三门峡市华丰印刷包装有限公司
4	陕州区	陕县产业集聚区A01路北侧	65	7	9.99	三门峡鑫海精细化工产品有限公司