2011年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月南阳工业用地成交总况分析

2011年10月，南阳成交用地总面积 317,290 平方米（约合 476亩）
· 工业用地面积为 208,134 平方米（约合312 亩），占总面积的66% ，环比下降 46.27 %；
· 成交金额共计28,422万元，其中工业用地金额4,497万元，占比15.82% ，环比下降 34.23 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卧龙区	98,671	47.41%	-	2,753	61.22%	-	1	25%	-
邓州市	46,304	22.25%	-	1,022	22.73%	-	1	25%	-
西峡县	40,000	19.22%	-72.96%	340	7.56%	-72.96%	1	25%	-50%
桐柏县	23,160	11.13%	-	382	8.49%	-	1	25%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年10月南阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且卧龙区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐柏县、西峡县、邓州市、卧龙区成交宗数最多。同时，桐柏县、邓州市、卧龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐柏县、邓州市、卧龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西峡县热度有所降低。

图3 2011年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卧龙区成交金额最高，高达 2,753万元。全市成交总金额较上月下降 34.23%呈现下降状态。

图4 2011年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 19 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳二机石油装备（集团）有限公司竞得，为2,753万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为148.01亩，位于西外环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卧龙区	西外环路东侧	2753	19	148.01	南阳二机石油装备（集团）有限公司
2	邓州市	三贤南路东侧、南二环路南侧	1022	15	69.46	王建旺、孙好雨
3	桐柏县	安棚镇碱都大道北侧，安达碱业东侧	382	11	34.74	桐柏博源新型化工有限公司
4	西峡县	西峡县丹水镇潭沟村张营组	340	6	60	南阳明泰食品有限公司