2011年08月商丘工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月商丘工业用地成交总况分析

2011年08月，商丘成交用地总面积 1,322,454 平方米（约合 1,984亩）
· 工业用地面积为 773,499 平方米（约合1,160 亩），占总面积的58% ，环比增长 78.73 %；
· 成交金额共计49,192万元，其中工业用地金额8,309万元，占比16.89% ，环比下降 17.97 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地17宗，占总宗数的43.59% ，环比增长 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	320,967	41.5%	-	2,704	32.54%	-	5	29.41%	-
柘城县	281,382	36.38%	-	2,402	28.9%	-	4	23.53%	-
粱园区	119,569	15.46%	-37.87%	2,482	29.86%	-53.55%	4	23.53%	-42.86%
民权县	19,935	2.58%	-13.76%	168	2.02%	-13.85%	2	11.76%	-33.33%
睢阳区	24,662	3.19%	-88.65%	481	5.79%	-89.53%	1	5.88%	-80%
宁陵县	6,987	0.9%	-	74	0.88%	-	1	5.88%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2011年08月商丘工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年08月商丘工业用地市场交易分析

三、2011年08月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虞城县成交宗数最多，这也是虞城县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，宁陵县、柘城县、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县、柘城县、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民权县、睢阳区、粱园区热度有所降低。

图3 2011年08月商丘工业用地成交宗数分析

四、2011年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 2,704万元。全市成交总金额较上月下降 17.97%呈现波动状态。

图4 2011年08月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 14 万元/亩，虞城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月商丘各地区土地成交均价分布

五、2011年08月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被虞城县辰龙纺织有限公司竞得，为1,573万元；而河南省豫东石油有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年08月面积最大的地块为279.68亩，位于工业大道北侧，东至安平路（原珠江路），西至金沙江路，北至杨老家村委会杨老家村民组耕地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虞城县	工业大道北侧，东至安平路（原珠江路），西至金沙江路，北至杨老家村委会杨老家村民组耕地	1573	6	279.68	虞城县辰龙纺织有限公司
2	粱园区	西至和谐路，南至新兴路，北至景何路（规划）	1351	13	103.95	上海现代哈森（商丘）药业有限公司
3	柘城县	工业大道西侧	1024	6	179.62	河南海乐电子科技有公司
4	柘城县	工业大道西侧	921	6	161.55	柘城县发展投资有限公司
5	粱园区	位于梁园区建设街道办事处	500	15	33.47	商丘市梁园区万甲塑业有限公司
6	睢阳区	105国道东侧、睢阳区闫集乡火庄村民委员会牛庄村民组西侧	481	13	36.99	河南省瑞丰木业有限公司
7	虞城县	木兰大道南侧，东至金沙江路，西至生产路，南至生产路，北至木兰大道	405	6	68.25	商丘市金果服饰有限公司
8	虞城县	木兰大道西段南侧，东至捷克电动车项目用地西界线，西至延诚数码项目用地东界线，南至许庄村委会许庄村民组耕地	331	5	61.6	商丘市金鑫服饰贸易有限公司
9	粱园区	位于商丘市梁园区李庄乡，南至黄河路。	315	13	23.65	商丘市奥神面业有限公司
10	粱园区	晨风大道西侧	315	17	18.28	河南省豫东石油有限公司
11	虞城县	木兰大道西段南侧，东至商丘爱已爱牧动物药业有限公司，南至园地，西至建设用地，北至木兰大道	302	5	55.44	商丘万承钢结构工程有限公司
12	柘城县	工业大道西侧	257	6	45.82	柘城县发展投资有限公司
13	柘城县	谷水路南侧	200	6	35.07	中牛集团有限公司
14	虞城县	北环路北侧，东至城郊乡米庄村委会田庙村民组耕地，西至城郊乡米庄村委会田庙村民组耕地，北至城郊乡米庄村委会田庙村民组耕地	92	6	16.48	虞城县盛祥花炮有限公司
15	民权县	民权县苏州路西侧、兴业大道北侧。	91	6	16.21	李建军
16	民权县	民权县车站南路东侧、工业大道南侧	77	6	13.69	民权佰盛食品有限公司
17	宁陵县	露岭路西侧、泰山路北侧	73	7	10.48	宁陵县众成农产品包装有限公司