2011年01月商丘工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月商丘工业用地成交总况分析

2011年01月，商丘成交用地总面积 287,119 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 21,442 平方米（约合32 亩），占总面积的7% ，环比下降 76.73 %；
· 成交金额共计49,150万元，其中工业用地金额675万元，占比1.37% ，环比下降 72.93 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢阳区	14,763	68.85%	36.67%	465	68.84%	73.58%	1	50%	-50%
粱园区	6,680	31.15%	-91.79%	211	31.16%	-90.55%	1	50%	-80%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2011年01月商丘工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在睢阳区与粱园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且睢阳区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年01月商丘工业用地市场交易分析

三、2011年01月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢阳区、粱园区成交宗数最多。同时，睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区热度有所降低。

图3 2011年01月商丘工业用地成交宗数分析

四、2011年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 465万元。全市成交总金额较上月下降 72.93%呈现波动状态。

图4 2011年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 21 万元/亩，睢阳区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月商丘各地区土地成交均价分布

五、2011年01月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市黑牛化工有限公司竞得，为465万元；而商丘市沃力农业技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年01月面积最大的地块为22.14亩，位于北海路北侧，恒通路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	北海路北侧，恒通路南侧	465	21	22.14	商丘市黑牛化工有限公司
2	粱园区	南至北海路，东至商丘市中兴印务有限公司	210	21	10.02	商丘市沃力农业技术服务有限公司