2011年10月商丘工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月商丘工业用地成交总况分析

2011年10月，商丘成交用地总面积 1,035,374 平方米（约合 1,553亩）
· 工业用地面积为 618,363 平方米（约合928 亩），占总面积的60% ，环比下降 38.65 %；
· 成交金额共计62,219万元，其中工业用地金额6,570万元，占比10.56% ，环比下降 17.05 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地19宗，占总宗数的55.88% ，环比下降 20.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏邑县	400,156	64.71%	-42.67%	3,206	48.78%	-38%	9	47.37%	-40%
虞城县	152,563	24.67%	614.1%	1,675	25.49%	620.71%	4	21.05%	300%
粱园区	37,540	6.07%	367.58%	1,025	15.6%	540.63%	3	15.79%	200%
睢阳区	28,106	4.55%	-	665	10.12%	-	3	15.79%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2011年10月商丘工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且夏邑县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年10月商丘工业用地市场交易分析

三、2011年10月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏邑县成交宗数最多，这也是夏邑县近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，睢阳区、粱园区、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢阳区、粱园区、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏邑县热度有所降低。

图3 2011年10月商丘工业用地成交宗数分析

四、2011年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夏邑县成交金额最高，高达 3,205万元。全市成交总金额较上月下降 17.05%呈现下降状态。

图4 2011年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 18 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月商丘各地区土地成交均价分布

五、2011年10月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南顶森服装有限公司竞得，为983万元；而商丘市立达机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年10月面积最大的地块为182.17亩，位于振兴大道西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虞城县	工业大道北侧，北至明凯服饰、科威量具，西至珠江路，东至东明路	983	7	136.26	河南顶森服装有限公司
2	夏邑县	振兴大道西段北侧	973	5	182.17	河南金联发旅游用品有限公司
3	夏邑县	振兴大道西段北侧	728	5	136.25	河南金联发旅游用品有限公司
4	夏邑县	工业路西段北侧	537	5	100.51	河南德信万通实业有限公司
5	粱园区	金桥路东侧、和平路（规划）北侧	460	18	25.12	河南省火车头农业技术有限公司
6	虞城县	木兰大道西段南侧，东至科迪大道，南至耕地，西至商丘爱已爱牧药业有限公司	430	8	55.22	商丘市福源食品有限公司保健食品厂
7	夏邑县	工业路西段北侧	382	5	71.48	河南金联发旅游用品有限公司
8	粱园区	金桥路东侧、区间路和商桐路（规划）南侧	295	18	16.23	河南超牧兽药有限公司
9	粱园区	金桥路东侧、九天路（规划）北侧	270	18	14.96	河南省先能高科农业发展有限公司
10	睢阳区	105国道东侧、坞墙镇陈楼村委会晋庄村民组北侧	270	13	20.43	商丘市亚亨纺织有限公司
11	睢阳区	金桥路西侧、睢阳区气象局北侧	260	18	14.43	商丘市高科农业开发有限公司
12	夏邑县	南环路东段南侧	153	5	28.65	夏邑柳桥制衣有限公司
13	夏邑县	南环路中段南侧	139	5	26.02	夏邑县太平乡信隆毛衣编织厂
14	睢阳区	协和路（规划）北侧、文化办事处赵庄村委会大李庄西组西侧	135	19	7.29	商丘市立达机械制造有限公司
15	虞城县	至信六路西侧，东至至信六路，西至杨老家村委会，南至木兰府酒业，北至誉德肠衣	134	7	20	虞城县畅隆肠衣有限公司
16	虞城县	木兰大道北侧，东至城郊乡余庄村，西至生产路，南至木兰大道，北至生产路	128	7	17.36	虞城县兴旺食品有限公司
17	夏邑县	南环路东段南侧	122	5	22.86	商丘市金喜朗食品有限公司
18	夏邑县	南环路中段南侧	100	5	18.67	夏邑县双峰新型材料包装有限公司
19	夏邑县	南环路中段南侧	73	5	13.62	夏邑县洪涛饰品有限公司