2012年07月商丘工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月商丘工业用地成交总况分析

2012年07月，商丘成交用地总面积 857,145 平方米（约合 1,286亩）
· 工业用地面积为 785,072 平方米（约合1,178 亩），占总面积的92% ，环比增长 104.96 %；
· 成交金额共计29,475万元，其中工业用地金额10,421万元，占比35.35% ，环比增长 140.2 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	280,861	35.78%	837.05%	2,365	22.7%	838.49%	9	60%	800%
永城市	206,373	26.29%	-	5,460	52.4%	-	3	20%	-
夏邑县	288,479	36.75%	81.91%	2,311	22.17%	81.91%	2	13.33%	持平
粱园区	9,360	1.19%	-89.01%	285	2.73%	-81.71%	1	6.67%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2012年07月商丘工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且夏邑县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年07月商丘工业用地市场交易分析

三、2012年07月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县成交宗数最多，这也是民权县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，夏邑县、民权县、永城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、民权县、永城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区热度有所降低。

图3 2012年07月商丘工业用地成交宗数分析

四、2012年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永城市成交金额最高，高达 5,460万元。全市成交总金额较上月增长 140.2%呈现上升状态。

图4 2012年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 20 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月商丘各地区土地成交均价分布

五、2012年07月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南龙宇国际贸易有限公司竞得，为2,458万元；而漯河太古可口可乐饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年07月面积最大的地块为382.71亩，位于跨越大道中段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永城市	引河路北侧，芒砀路西侧	2458	18	138.61	河南龙宇国际贸易有限公司
2	永城市	引河路北侧，芒砀路西侧	2376	18	133.99	河南龙宇国际贸易有限公司
3	夏邑县	跨越大道中段南侧	2044	5	382.71	河南永安纺织有限公司
4	民权县	东至西环路绿线，南至民生河绿线，西至老城干渠绿线，北至陇海铁路绿线。	1062	6	189.49	河南鄂中肥业有限公司
5	永城市	十八里镇十八里村，府前路南侧	626	17	36.96	永城市华标水泥有限责任公司
6	民权县	东至龙邑酒业、黄科建材园区用地边界线，南至日本沟边界线，西至空地用地边界线，北至空地用地边界线。	417	6	74.33	商丘双龙粉业有限公司
7	粱园区	经济开发区纬一路北侧	285	20	14.04	漯河太古可口可乐饮料有限公司
8	夏邑县	工业路东段南侧	267	5	50.01	夏邑福润饲料加工有限公司
9	民权县	东至西环路绿线，南至310国道绿线，西至老城干渠绿线，北至民生河绿线。	231	6	41.19	河南鄂中肥业有限公司
10	民权县	东至园区用地边界线、南至园区用地边界线、西至园区用地边界线、北至工业大道红线	150	6	26.73	河南雪迎制冷设备有限公司
11	民权县	东至园区用地边界线，南至园区用地边界线，西至园区用地边界线，北至工业大道红线	117	6	20.78	河南鸿宇塑胶有限公司
12	民权县	东至长领花生用地边界线、南至高新区用地边界线、西至城关小铺用地边界线、北至城关小铺用地边界线	113	6	20.08	商丘市民天油脂有限公司
13	民权县	东至园区用地边界线，南至园区用地边界线，西至园区用地边界线，北至工业大道红线	112	6	19.83	张凤美
14	民权县	东至台州路红线、南至商新区用地边界线、西至高新区用地边界线、北至工业大道红线	94	6	16.68	民权县意丰塑料制品有限公司
15	民权县	东至园区用地边界线，南至园区用地边界线，台州路红线，北至工业大道红线。	69	6	12.19	蒋矩法