2012年07月周口工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月周口工业用地成交总况分析

2012年07月，周口成交用地总面积 545,774 平方米（约合 819亩）
· 工业用地面积为 157,601 平方米（约合236 亩），占总面积的29% ，环比增长 156.51 %；
· 成交金额共计34,931万元，其中工业用地金额1,874万元，占比5.37% ，环比增长 55.17 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	109,919	69.75%	-	926	49.41%	-	4	66.67%	-
淮阳区	29,034	18.42%	-	573	30.57%	-	1	16.67%	-
扶沟县	18,648	11.83%	-	376	20.02%	-	1	16.67%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年07月周口工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沈丘县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年07月周口工业用地市场交易分析

三、2012年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，淮阳区、扶沟县、沈丘县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阳区、扶沟县、沈丘县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿邑县热度有所降低。

图3 2012年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈丘县成交金额最高，高达 926万元。全市成交总金额较上月增长 55.17%呈现波动状态。

图4 2012年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扶沟县成交均价最高，达到 13 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南永泰卫生材料有限公司竞得，为573万元；而扶沟县德瑞皮革制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年07月面积最大的地块为88.47亩，位于沈丘县沙南产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮阳区	腾飞路南侧、工业二路西侧	573	13	43.55	河南永泰卫生材料有限公司
2	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	496	6	88.47	沈丘县龙峰新材料有限公司
3	扶沟县	园区大桥北路西侧、乐涛面业北邻	375	13	27.97	扶沟县德瑞皮革制品有限公司
4	沈丘县	县城药厂路北侧	248	6	44.18	沈丘县晨力皮业有限公司
5	沈丘县	县城沙南产业集聚区	115	6	20.38	河南瑞德福种子科技有限公司
6	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	67	6	11.85	沈丘县金泰针织服饰有限公司