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2020年08月济源工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

2020年08月，济源成交用地总面积 69,889 平方米（约合 105亩）
· 工业用地面积为 18,559 平方米（约合28 亩），占总面积的27%
· 成交金额共计29,823万元，其中工业用地金额585万元，占比1.96%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% 。

图1 济源工业用地成交总况

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在善化区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且善化区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年08月济源工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，善化区成交宗数最多，这也是善化区近12月以来第 3 次成为济源成交土地最多地区。同时，善化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；善化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月济源工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，善化区成交金额最高，高达 585万元。

图4 2020年08月济源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，善化区成交均价最高，达到 21 万元/亩，善化区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月济源各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年08月，济源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济源市交通投资集团有限公司竞得，为585万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为27.84亩，位于丰田路东、柿槟村西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	善化区	丰田路东、柿槟村西侧	585	21	27.84	济源市交通投资集团有限公司

图6 济源工业用地成交详情

由图可知，济源工业用地成交面积位列河南第13位，与周口、安阳在同一梯队，成交面积占全国0.02% 。

图72020年08月河南工业用地成交详情

济源工业用地成交均价位列河南第6，与开封、新乡在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年08月河南工业用地成交详情

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