2020年10月河南工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月河南工业用地成交总况分析

2020年10月，河南成交用地总面积 10,855,476 平方米（约合 16,283亩）
· 工业用地面积为 5,610,466 平方米（约合8,416 亩），占总面积的52% ，环比增长 21.22 %；
· 成交金额共计1,878,369万元，其中工业用地金额183,615万元，占比9.78% ，环比增长 32.82 %；
· 成交土地339宗,其中工业用地127宗，占总宗数的37.46% ，环比增长 19.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	681,687	12.15%	176.78%	19,813	10.79%	113.53%	31	24.41%	342.86%
洛阳	884,348	15.76%	14090.02%	30,411	16.56%	17969.22%	25	19.69%	2400%
新乡	896,693	15.98%	111.17%	27,357	14.9%	116.2%	12	9.45%	50%
郑州	1,070,995	19.09%	699.96%	50,422	27.46%	745.57%	10	7.87%	66.67%
商丘	448,356	7.99%	4.08%	9,609	5.23%	-20%	10	7.87%	11.11%
信阳	412,344	7.35%	-1.96%	11,840	6.45%	-0.7%	8	6.3%	-27.27%
漯河	75,095	1.34%	40.14%	2,454	1.34%	78.62%	6	4.72%	50%
济源	282,913	5.04%	-	8,366	4.56%	-	5	3.94%	-
驻马店	260,323	4.64%	-68.84%	5,621	3.06%	-76.22%	5	3.94%	-70.59%
平顶山	188,662	3.36%	949.83%	5,775	3.14%	736.81%	4	3.15%	300%
开封	109,318	1.95%	-30.25%	2,820	1.54%	-24.63%	4	3.15%	-33.33%
许昌	128,833	2.3%	3.22%	6,102	3.32%	3.32%	3	2.36%	持平
三门峡	87,008	1.55%	27.88%	1,207	0.66%	-49.26%	2	1.57%	100%
安阳	76,525	1.36%	-73.12%	1,666	0.91%	-85.03%	1	0.79%	-83.33%
周口	7,373	0.13%	-90.59%	161	0.09%	-91.98%	1	0.79%	-75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年10月河南工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2020年10月河南工业用地市场交易分析

三、2020年10月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、平顶山、新乡、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、新乡、许昌、漯河、南阳、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、安阳、濮阳、三门峡、商丘、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2020年10月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年10月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 50,421万元。全市成交总金额较上月增长 32.82%呈现波动状态。

图4 2020年10月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 32 万元/亩，三门峡成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年10月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南奥克斯智能电气有限公司竞得，为13,638万元；而橙联控股（厦门）有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年10月面积最大的地块为501.37亩，位于丹江路以南、峨眉路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	丹江路以南、峨眉路西侧	13638	27	501.37	河南奥克斯智能电气有限公司
2	新乡	规划路以东、以西,南二环路以南,新菏铁路以北	9158	24	381.57	河南新飞智家科技有限公司
3	郑州	经南十五路（浔江东路）以北、经开第四十三大街（花溪街）以西、经南十四路（兰心东路）以南	8900	42	211.36	中原物流控股有限公司
4	郑州	峨眉路西侧、规划纬三路北侧	8256	27	303.51	河南奥克斯智能电气有限公司
5	信阳	上天梯非金属矿管理区土城街道办事处红光居委会、火石山居委会	5465	20	267.02	信阳上天梯新材料科技有限公司
6	郑州	禹锡南二路与京城西路交叉口东北侧	5040	32	157.47	河南澜通置业有限公司
7	郑州	京城路与工业东路交叉口西南侧	4915	32	153.46	郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司
8	洛阳	新安县产业集聚区方顺路南侧	4842	22	224.17	洛阳万基宏远电力有限公司
9	洛阳	新安县产业集聚区黄河大道北侧	3835	23	166.03	万基控股集团有限公司
10	新乡	纬三路北侧、长恼路西侧	3820	18	207.6	长垣县南蒲工业园有限公司
11	新乡	长城大道与前进大道西北	3748	21	177.28	辉县市豫辉投资有限公司
12	新乡	新长北线(S308)以南、经十四路以东、纬四路以北、规划二路以西	3672	18	204.01	新乡市宝能住宅科技有限公司
13	洛阳	西工区魏紫路北侧	3557	38	93.6	洛阳市丰泰产业园管理有限公司
14	许昌	新兴路以北、丁香路以西	3540	38	92.03	许昌金叶科技有限公司
15	郑州	禹锡南二路与京城西路交叉口东南侧	3440	32	107.44	天凯东南绿色建筑科技（河南）有限公司
16	郑州	经南十五路（规划路名九龙大道）以南、信通街以西、经南十六路（规划路名竹韵二路）以北、经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以东	3408	43	79.78	橙联控股（厦门）有限公司
17	南阳	兴达路南侧、盛鼎路东侧、油城路北侧、文峰路西侧	3405	19	182.41	唐河县兴鸿置业有限公司
18	商丘	仓颉大道西侧、工业大道南侧	3147	13	242.08	华美医疗科技（河南）有限公司
19	济源	五龙口镇,省道307南、国道208西、中心路北	3123	20	156.15	济源纳米产业园有限公司
20	平顶山	S520石龙区山高段西侧	3037	19	158.18	平顶山市属龙建材有限公司
21	济源	北航路北、工业大道西侧	2846	20	142.31	河南省常春藤建材科技有限公司
22	驻马店	西平县祥瑞路与和谐路交叉口西南角	2653	15	173.71	西平县产业集聚区投融资有限公司
23	商丘	商丘市城乡一体化示范区,商都大道西侧、方域东路北侧。	2583	28	92.25	商丘原理医药科技有限公司
24	新乡	长城大道与前进大道西北	2494	21	118.54	河南新腾飞铸钢有限公司
25	新乡	常村镇常樊路西侧、纬二路北侧、纬三路南侧	2469	17	147.83	河南省卫安实业有限公司
26	许昌	百花路以东、规划道路以北	2398	26	92.23	许昌振德医用敷料有限公司
27	南阳	大河屯镇区南部	2361	25	94.45	南阳豫南粮食物流有限公司
28	洛阳	新安县正村镇白墙村	2098	19	108.69	洛阳心安文旅融合集团有限公司
29	信阳	西环路西侧,龙山南干渠南侧	2088	16	131.62	光山县蒲垣飞地经济产业园发展有限公司
30	洛阳	新安县产业集聚区黄河大道北侧	1883	23	81.51	万基控股集团有限公司
31	洛阳	新安县正村镇白墙村	1852	19	95.97	洛阳心安文旅融合集团有限公司
32	南阳	湖阳镇镇区西部村道北侧	1813	25	72.52	南阳豫南粮食物流有限公司
33	洛阳	新安县产业集聚区晴川路西侧	1710	23	73.4	洛阳万基铝加工有限公司
34	洛阳	新安县产业集聚区厥山路东侧	1667	23	72.16	新安县发达基础设施建设有限公司
35	安阳	汤阴县产业集聚区精忠路与兴隆路交叉口西北方位	1666	15	114.79	河南利华制药有限公司
36	信阳	固淮高速以东、312国道以南	1598	26	62.15	河南尚大物流有限责任公司
37	洛阳	新安县产业集聚区庙头中街南侧	1343	23	59.44	洛阳万基宏远电力有限公司
38	洛阳	洛新产业集聚区东大科技产业园东侧	1275	24	53.11	洛阳东大科技产业园有限公司
39	三门峡	卢傲路与虎山路交叉口西北角4	1206	17	69.91	卢氏县产业集聚区发展投资有限公司
40	济源	玉川大道与规划玉川三号线交叉口东南角	1124	22	51.07	济源市玉川投资发展有限公司
41	郑州	启航路（规划路名故城南路）以南、信通北街（规划路名信通街）以东、花溪街（规划路名环区东路）以西、泰达路（规划路名寿达路）以北	1113	42	26.25	河南仁之通贸易有限公司
42	平顶山	宝丰县石桥镇水泉村	1100	21	51.7	宝丰县绿农农业发展有限公司
43	洛阳	新安县产业集聚区电厂西路西侧	1099	23	48.42	洛阳万基新型墙材有限公司
44	驻马店	县产业集聚区北环路北侧、京广铁路西侧	1078	14	79.88	遂平县中禾热力有限公司
45	南阳	创业大道东侧、汽配小区西侧	1050	11	92.11	西峡县内燃机进排气管有限责任公司
46	信阳	上天梯非金属矿管理区土城街道办事处上天梯居委会	1023	20	50	信阳市创亿矿业有限公司
47	南阳	南召县南河店镇回乡创业园六号路以西	952	22	43.47	河南通泰新材料科技有限公司
48	开封	尉氏县大营镇黄家村,君李村	942	16	60	河南省科亚达建设工程有限公司
49	漯河	开发区东方红路南侧、华电铁路东侧	924	23	39.61	河南博略液压科技有限公司
50	郑州	道北路与京城路交叉口西南侧	890	32	27.7	中原利达铁路轨道技术发展有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与浙江、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.69% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与云南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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