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2020年12月郑州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月郑州工业用地成交总况分析

2020年12月, 郑州 成交用地总面积 489,634 平方米(约合 734亩)
· 工业用地面积为 72,255 平方米(约合108 亩) ,占总面积的15% ,环比 增长 420.33 %;
· 成交金额共计258,254万元, 其中工业用地金额3,846万元 ,占比1.49% ,环比 增长 758.52 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的21.43% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠济区 564,131 780.74% - 26,396 686.3% - 7 233.33% -
新密市 114,307 158.2% - 5,865 152.48% - 4 133.33% -
荥阳市 60,063 83.12% - 3,857 100.27% - 4 133.33% -
新郑市 238,147 329.59% - 45,068 1171.77% - 2 66.67% -

图1 郑州工业用地成交总况

二、2020年12月郑州工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且惠济区土地成交面积最大 ,占比781% 。

图2 2020年12月郑州工业用地市场交易分析

三、2020年12月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠济区 成交宗数最多 ,这也是惠济区 近12月以来第 2 次成为 郑州 成交土地最多地区 。同时, 惠济区、新密市、新郑市、荥阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 惠济区、新密市、新郑市、荥阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 巩义市热度有所降低。

图3 2020年12月郑州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新郑市 成交金额最高,高达 45,068万元 。 全市成交总金额较上月 增长 758.52%呈现波动状态 。

图4 2020年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新郑市 成交均价最高,达到 126 万元/亩, 惠济区 成交均价最低,为 31 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月郑州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月郑州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,郑州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被郑州开祥智能传感园区建设有限公司竞得,为42,008万元;而浙江大华技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达151万元/亩;2020年12月面积最大的地块为336.97亩,位于文竹街南、红松路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新郑市 文竹街南、红松路东 42008 125 336.97 郑州开祥智能传感园区建设有限公司
2 惠济区 规划工业一路以南、规划生物科技二街以西 6662 33 202.74 郑州航空港兴鸿生物医药科技园有限公司
3 惠济区 规划工业四街以东、规划工业十路以南 5363 33 162.66 河南闽创实业有限公司
4 惠济区 华夏大道以东、084县道以南 4130 27 152.83 河南新澳进出口有限公司
5 惠济区 规划工业一路以南、规划生物科技一街以 3556 33 107.37 郑州航空港安达实业有限公司
6 新郑市 明德街南、夏庄街西 3060 151 20.25 浙江大华技术股份有限公司
7 惠济区 华夏大道以西、规划G343(八千公路)以南 2937 27 109.07 河南新澳进出口有限公司
8 惠济区 规划工业二路以南、规划生物科技三街以西 2497 33 75.26 郑州航空港腾远实业有限公司
9 荥阳市 规划道路与康泰路交叉口东北侧 2147 40 54.04 河南康泰药业有限公司
10 新密市 风尚街北侧、康宁路东侧、花园街南侧、工信大道西 2018 32 63.08 郑州众英环保装备有限公司
11 新密市 风尚街南侧、康宁路西侧、蒋坡街北、浙大路东 1984 35 57.12 郑州华特钢结构工程有限公司
12 惠济区 规划工业四路以北、规划工业三街以西 1251 34 36.26 河南佳航实业有限公司
13 新密市 风尚街南侧、康宁路东侧、蒋坡街北、工信大道西 1059 35 30.5 郑州方舟建材有限公司
14 荥阳市 商隐路与禹锡南一路交叉口西南侧 935 45 20.92 河南佳途物流发展有限公司
15 新密市 汝河路东、南环路南、平江街西、S317省道北(岳村镇) 803 39 20.76 郑州市浩通物流有限公司
16 荥阳市 商隐路与禹锡南一路交叉口西南侧 540 51 10.63 河南佳途物流发展有限公司
17 荥阳市 牡丹南路与禹锡南一路交叉口东南侧 235 52 4.5 河南佳途物流发展有限公司

图6 郑州工业用地成交详情

六、郑州投资分析

由图可知,郑州工业用地成交面积位列 河南 第1位, 与新乡、洛阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72020年12月河南工业用地成交详情

郑州工业用地成交均价位列河南第1,与南阳、漯河在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年12月河南工业用地成交详情

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