2020年12月三门峡工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月三门峡工业用地成交总况分析

2020年12月，三门峡成交用地总面积 147,428 平方米（约合 221亩）
· 工业用地面积为 112,226 平方米（约合168 亩），占总面积的76% ，环比增长 27.14 %；
· 成交金额共计5,108万元，其中工业用地金额3,348万元，占比65.55% ，环比增长 47.02 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢氏县	56,659	50.49%	-	1,471	43.9%	-	2	66.67%	-
灵宝市	55,568	49.51%	-	1,879	56.1%	-	1	33.33%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2020年12月三门峡工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵宝市与卢氏县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卢氏县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年12月三门峡工业用地市场交易分析

三、2020年12月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢氏县成交宗数最多，这也是卢氏县近12月以来第 5 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，灵宝市、卢氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵宝市、卢氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2020年12月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵宝市成交金额最高，高达 1,878万元。全市成交总金额较上月增长 47.02%呈现上升状态。

图4 2020年12月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵宝市成交均价最高，达到 23 万元/亩，卢氏县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2020年12月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三门峡国旺科技有限公司竞得，为1,878万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为83.35亩，位于纬一路东、周公路北、摩云路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵宝市	纬一路东、周公路北、摩云路西	1878	23	83.35	三门峡国旺科技有限公司
2	卢氏县	虎山路与王村路交叉口西北角	1401	17	81.19	卢氏县和仲实业有限公司
3	卢氏县	靖华东路与扁鹊路交叉口西南角	69	18	3.8	国网河南省电力公司卢氏县供电公司