2021年02月郑州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月郑州工业用地成交总况分析

2021年02月，郑州成交用地总面积 74,559 平方米（约合 112亩）
· 工业用地面积为 40,007 平方米（约合60 亩），占总面积的54% ，环比下降 32.98 %；
· 成交金额共计33,596万元，其中工业用地金额2,561万元，占比7.62% ，环比下降 59.62 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金水区	40,007	100%	-	2,561	100%	-	1	100%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2021年02月郑州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金水区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金水区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年02月郑州工业用地市场交易分析

三、2021年02月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金水区成交宗数最多，这也是金水区近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月郑州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 2,561万元。全市成交总金额较上月下降 59.62%呈现下降状态。

图4 2021年02月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 43 万元/亩，金水区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月郑州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州福蒙特置业有限公司竞得，为2,561万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为60.01亩，位于四海路（规划路名经南八北一路）以北、凤河东街（规划路名花马东街）以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	四海路（规划路名经南八北一路）以北、凤河东街（规划路名花马东街）以东	2561	43	60.01	郑州福蒙特置业有限公司