2021年11月河南工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月河南工业用地成交总况分析

2021年11月，河南成交用地总面积 181,749 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 124,322 平方米（约合186 亩），占总面积的68% ，环比下降 97.36 %；
· 成交金额共计13,100万元，其中工业用地金额4,740万元，占比36.18% ，环比下降 97.26 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 95.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平顶山	1,123,214	903.47%	2598.4%	22,596	476.74%	1396.42%	21	350%	2000%
南阳	396,271	318.74%	-33.28%	8,464	178.56%	-64.05%	16	266.67%	14.29%
驻马店	498,256	400.78%	3372.8%	14,421	304.26%	915.28%	10	166.67%	900%
洛阳	395,331	317.99%	156.75%	15,980	337.14%	339.41%	10	166.67%	100%
开封	388,525	312.51%	-65.11%	13,291	280.4%	-62.23%	10	166.67%	-47.37%
商丘	368,448	296.37%	10.65%	5,551	117.12%	-46.72%	8	133.33%	-20%
安阳	216,659	174.27%	20.08%	9,978	210.52%	48.99%	4	66.67%	100%
郑州	129,291	104%	-92.96%	13,230	279.13%	-88.59%	4	66.67%	-88.24%
焦作	936,434	753.23%	129.98%	21,082	444.8%	106.63%	3	50%	-62.5%
周口	233,875	188.12%	-26.27%	8,417	177.59%	-10.31%	3	50%	-75%
信阳	80,309	64.6%	25.17%	2,854	60.2%	82.78%	3	50%	持平
濮阳	112,307	90.33%	-78.98%	2,781	58.66%	-83.09%	2	33.33%	-87.5%
许昌	61,359	49.35%	-80.31%	1,436	30.3%	-90.48%	1	16.67%	-85.71%
三门峡	38,415	30.9%	-	1,556	32.82%	-	1	16.67%	-
漯河	33,748	27.15%	-83.54%	1,215	25.63%	-83.13%	1	16.67%	-83.33%
新乡	8,192	6.59%	-98.54%	194	4.08%	-98.77%	1	16.67%	-94.12%
济源	5,813	4.68%	-	179	3.77%	-	1	16.67%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2021年11月河南工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且平顶山土地成交面积最大，占比903% 。

图2 2021年11月河南工业用地市场交易分析

三、2021年11月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平顶山成交宗数最多，这也是平顶山近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、平顶山、安阳、焦作、商丘、信阳、驻马店、济源、三门峡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、平顶山、安阳、焦作、信阳、驻马店、济源、三门峡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、新乡、濮阳、许昌、漯河、南阳、商丘、周口热度有所降低。

图3 2021年11月河南工业用地成交宗数分析

四、2021年11月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平顶山成交金额最高，高达 22,596万元。全市成交总金额较上月下降 97.26%呈现波动状态。

图4 2021年11月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 68 万元/亩，商丘成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月河南各地区土地成交均价分布

五、2021年11月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被创新科（郑州）科技有限公司竞得，为11,389万元；此地块成交均价也为本月最高，达88万元/亩；2021年11月面积最大的地块为759.1亩，位于产业集聚区县道046东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	红杉路东、杜英街南	11389	88	129.09	创新科（郑州）科技有限公司
2	焦作	产业集聚区县道046东侧	9869	13	759.1	巨力索具（河南）有限公司
3	洛阳	白鹤镇堡子村、任庄村境内	8895	25	350.06	洛阳中硅高科技有限公司
4	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区,焦克路北侧、昊华大道东侧、北临道路	8304	18	474.49	河南龙佰新材料科技有限公司
5	安阳	铜冶镇	7359	32	226.9	安阳顺利环保可以有限公司
6	驻马店	洪河大道与汝宁大道交叉口东北侧	7006	27	259.48	驻马店恒达供应链有限公司
7	周口	开元大道南侧、开来路北侧	4577	25	183.06	上海亨元（川汇）诺克药业有限公司
8	开封	开封综合保税区宋城路北侧、十五大街西侧ZM08E-04﹚宗地	4437	26	171.07	开封综合保税区建设发展有限公司
9	开封	通许县咸平大道东段北侧、丽星路东段南侧、经四路西侧	3328	18	186.28	通许县水务开发建设有限公司
10	驻马店	上蔡县秦相大道西侧、永兴大道北侧	3197	30	106.55	上蔡县凯佳产业发展有限公司
11	焦作	产业集聚区西区万方路东侧	2909	17	171.07	焦作市万方集团有限责任公司
12	洛阳	涧西区丝路大道与祁连路东南角	2904	66	43.68	洛阳西苑国有资本投资有限公司
13	周口	开元大道北侧、规划淮河路南侧	2424	25	96.95	周口中兴产业有限公司
14	平顶山	广源路以南、顺汝路以东	2060	13	162.84	河南汝成实业有限公司
15	平顶山	幸福大道以北、成安路以西	1980	13	147.59	河南汝成实业有限公司
16	安阳	利达路与铜雀路(海兴路)交叉口西北	1802	30	59.65	河南兴成轨道装备科技有限公司
17	平顶山	霍阳大道以南、汝南大道西侧、规划道路28东侧	1800	13	142.69	汝州市增强车辆有限公司
18	濮阳	产业集聚区长财路东、兴工路南	1784	17	102.05	远景能源（濮阳市）有限公司
19	平顶山	广源路以南、汝南大道以西	1770	13	140.12	汝州华港陶瓷有限公司
20	平顶山	广源路以南、顺汝路以东	1730	13	136.89	河南汝成实业有限公司
21	南阳	老庄镇王庄村	1600	10	159.63	南阳中联水泥有限公司
22	驻马店	园区四路与园区九路交叉口东南侧	1577	18	85.24	驻马店市永锦实业有限公司
23	三门峡	三门峡市城乡一体化示范区圆通路南、摩云路东	1556	27	57.62	三门峡市放心食品有限公司
24	商丘	建业路南侧、规划蒲逸路西侧	1530	8	188.85	民权县金联投融资有限公司
25	南阳	玉都大道北段东侧	1510	10	150.77	南阳市天泰水泥有限公司
26	平顶山	幸福大道以北、富汝路以东	1450	14	107.4	河南汝成实业有限公司
27	信阳	平桥区宁西铁路与平三路交叉口西南侧	1448	27	52.99	信阳众成科远实业有限公司
28	许昌	万华板业西侧、建设路以南、阿里山路以东、文明路以北	1436	16	92.04	许昌瑞翔鞋业有限公司
29	周口	纬七路北侧,商宁路以东,大雁沟南侧	1416	20	70.8	河南阿尔本制衣有限公司
30	郑州	规划祥云路南侧、淮阳路东侧	1404	31	44.6	锋之信（郑州）科技有限公司
31	平顶山	幸福大道以北、开源路以南、成安路以西	1370	14	101.35	河南汝成实业有限公司
32	商丘	牧原屠宰场北侧、河道东侧	1270	15	87.46	宁陵县牧原肉食品有限公司
33	洛阳	常袋镇创业路与腾飞路交叉口东北角	1252	22	56.53	洛阳鸿元轴承科技有限公司
34	漯河	开发区南兴路北侧、普陀山路西侧	1215	24	50.62	漯河市久隆液压科技有限公司
35	驻马店	驿城区板桥镇镇区西北侧	1210	26	46.54	河南丰硕实业有限公司
36	开封	开封市杏花营镇(场)陇海四路北侧XHY1302-03(2#)	1162	23	50.07	河南正瑞实业有限公司
37	平顶山	新南环路南侧、规划支路西侧	1120	13	88.75	河南陶晟科技材料有限公司
38	平顶山	广源路南侧、汝南大道西侧	1115	13	88.35	河南行佳实业有限公司
39	南阳	县产业集聚区安澜路北侧、翠柏路西侧、淮渎路东侧工业路南侧	1089	25	43.5	河南双鑫消防环保设备制造有限公司
40	开封	通许县商业路西段北侧	1081	36	30.01	河南硕驰物流有限公司
41	南阳	上集镇陈家庄村	1080	18	59.4	河南吉量建材有限公司
42	平顶山	铁山大道东段南侧	1076	21	51.22	舞钢市合盛建筑废料消纳有限公司
43	平顶山	福源路以北、汝南大道以西	1020	13	80.81	河南汝成实业有限公司
44	濮阳	濮阳县八公桥镇静脉一路南侧、静脉二街西侧	996	15	66.41	城发环保能源（濮阳）有限公司
45	平顶山	霍阳大道以南、汝南大道西侧	990	13	78.24	河南弘诺环保科技有限公司
46	平顶山	焦柳铁路以南、汝南大道以东	970	13	76.91	河南汝成实业有限公司
47	开封	仪封乡兰仪路北侧、李寨村	910	21	43.13	兰考县富兰实业有限公司
48	平顶山	福源路以北、顺汝路以东	895	13	70.84	河南益和重工科技有限公司
49	开封	三义寨康寨村、车站路以南	880	21	41.85	河南圣世弘业建材科技有限公司
50	开封	开封市杏花营镇(场)陇海四路北侧、十大街西侧XHY1302-03(1#)	838	28	29.93	河南正瑞电力有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与江西、广东在同一梯队，成交面积占全国0.9% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与辽宁、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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