2022年01月河南工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月河南工业用地成交总况分析

2022年01月，河南成交用地总面积 3,614,966 平方米（约合 5,422亩）
· 工业用地面积为 1,473,066 平方米（约合2,210 亩），占总面积的41% ，环比下降 89.41 %；
· 成交金额共计651,357万元，其中工业用地金额52,108万元，占比8% ，环比下降 86.57 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地44宗，占总宗数的35.48% ，环比下降 83.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	773,854	52.53%	-70.36%	36,613	70.26%	-47.27%	44	100%	-13.73%
洛阳	851,365	57.8%	-36.73%	36,879	70.77%	-18.99%	21	47.73%	61.54%
平顶山	915,943	62.18%	-37.76%	23,280	44.68%	-43.64%	18	40.91%	-30.77%
郑州	602,785	40.92%	49.33%	51,873	99.55%	178.28%	12	27.27%	-47.83%
焦作	639,188	43.39%	430.65%	14,051	26.97%	219.91%	11	25%	266.67%
信阳	396,148	26.89%	-48.86%	8,700	16.69%	-43.76%	10	22.73%	-44.44%
安阳	520,169	35.31%	139.84%	14,572	27.96%	142.4%	9	20.45%	80%
驻马店	215,684	14.64%	-88.17%	3,794	7.28%	-87.47%	9	20.45%	-83.93%
开封	169,495	11.51%	-63.18%	5,721	10.98%	-63.57%	6	13.64%	-14.29%
周口	124,268	8.44%	-76.08%	3,822	7.33%	-69.74%	5	11.36%	-61.54%
濮阳	359,735	24.42%	-58.05%	11,701	22.45%	-45.31%	4	9.09%	-42.86%
漯河	170,944	11.6%	-58.62%	5,184	9.95%	-60.01%	4	9.09%	-73.33%
三门峡	22,644	1.54%	-92.48%	573	1.1%	-94.41%	3	6.82%	-40%
鹤壁	87,786	5.96%	-93.55%	3,358	6.44%	-90.85%	2	4.55%	-75%
许昌	272,692	18.51%	-49.96%	4,500	8.64%	-80.62%	1	2.27%	-91.67%
济源	42,492	2.88%	-	1,371	2.63%	-	1	2.27%	-
新乡	30,000	2.04%	-96.23%	1,350	2.59%	-94.69%	1	2.27%	-95%

图1 河南工业用地成交总况

二、2022年01月河南工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且平顶山土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2022年01月河南工业用地市场交易分析

三、2022年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、安阳、焦作、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、安阳、焦作、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、平顶山、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店、鹤壁热度有所降低。

图3 2022年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2022年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 51,873万元。全市成交总金额较上月下降 86.57%呈现波动状态。

图4 2022年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 57 万元/亩，许昌成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2022年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州敦普仓储设施有限公司竞得，为12,691万元；而邓州市柳枫河光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达225万元/亩；2022年01月面积最大的地块为409.04亩，位于东邻平禹铁路、西邻紫云镇方庄村空地、南邻公明路、北邻五里堡路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	绿梅街南、金柏路西	12691	70	182.02	郑州敦普仓储设施有限公司
2	南阳	中州大道西侧、工业大道北侧	12520	225	55.63	邓州市柳枫河光电科技有限公司
3	洛阳	涧西区秦岭南路与祁连路东北角	7400	69	106.9	洛阳大学科技园建设有限公司
4	郑州	经南八路南、经开第十七大街西、经南九路北、经开第十六大街东	6933	72	95.77	郑州经开投资发展有限公司
5	郑州	岗牛大街南、康宁路西侧、高洼街北侧、浙大路东侧（新密市产业集聚区内）	6642	40	165.21	新密普洛斯仓储设施有限公司
6	濮阳	创新大道东、建设路北	6393	30	214.53	濮阳经开区城投房地产开发有限公司
7	洛阳	涧西区丝路大道与祁连路东北角	5508	64	86.27	洛阳市西城建设开发有限公司
8	郑州	宝瑞路南、观礼路东	5402	120	44.89	河南颐城金安建设发展有限公司
9	洛阳	府店镇营君线佛光段以西	5276	20	263.81	洛阳西芝建材有限公司
10	洛阳	汝阳县产业集聚区汝安路以东、经一路以北	5003	20	245.25	汝阳安达投资有限公司
11	郑州	经开第二十二大街以东、航海东路以南	4997	50	100	郑州煤矿机械集团股份有限公司
12	郑州	宝瑛路南、崇礼路东	4983	120	41.38	河南鑫之超实业有限公司
13	平顶山	北一路以南，规划一路以东	4720	13	373.7	河南省汝绣产业发展投资有限公司
14	许昌	东邻平禹铁路、西邻紫云镇方庄村空地、南邻公明路、北邻五里堡路。	4500	11	409.04	河南平煤神马首山热能有限公司
15	郑州	经南十五路以南、经开第四十大街以东、经南十六路以北、经开第四十一大街以西	4265	40	105.58	瀚嘉（郑州）供应链管理有限公司
16	焦作	博爱县广兴路西侧	4200	17	247.04	博爱县康安服务有限公司
17	安阳	陵阳路与迎宾大道交叉口西北部	4064	29	142.08	嘉隆新材料有限公司
18	洛阳	伊滨区光武大道与兰台路东南角	3949	36	109.67	均和产业发展（洛阳）有限公司
19	濮阳	产业区东环路东侧、霁云大道南侧	3548	14	253.41	清丰投资集团有限公司
20	安阳	汤阴县刘大线与物流三路交叉口东北方位	3432	15	221.65	安阳万庄公铁物流园有限公司
21	郑州	岗牛大街南、康宁路东侧、高洼街北侧、工信大道西侧（新密市产业集聚区内）	3087	40	76.79	新密普洛斯仓储设施有限公司
22	南阳	方山路南侧、美宝环保设备厂西侧(一区)	3050	25	121.11	河南聚爱管材科技有限公司
23	鹤壁	中华路东侧、桃园路北侧	2623	27	98.17	河南首邦环保科技有限公司
24	漯河	示范区沙河路北侧、天台山路东侧	2410	29	83.12	漯河市众联冷链物流有限公司
25	平顶山	叶县产业集聚区规划工业四路西侧	2301	23	100.01	河南新天力循环科技有限公司
26	开封	尉氏县岗李乡榆林赵村	2232	28	79.35	河南嘉丰通供应链产业有限公司
27	平顶山	规划矿工东路北侧	2223	26	85.51	河南平煤神马静脉产业有限公司
28	平顶山	幸福大道以北，纬五路以南	2120	13	167.73	汝州市汝丰焦化有限公司
29	南阳	新野县纬二路与经三路交叉口东南角	2080	20	102.57	河南钧诚新材料科技有限公司
30	平顶山	叶县产业集聚区规划化工一路北侧	1930	23	83.87	河南维中新材料科技有限公司
31	安阳	锦华路与黄河路交叉口西北角	1853	19	99.94	河南湘霖门窗有限公司
32	南阳	县产业集聚区货站路东段北侧、经三路西侧、中源路东侧	1784	25	70.22	桐柏县建设投资有限责任公司
33	平顶山	规划矿工东路南侧	1747	26	67.18	河南平煤神马静脉产业有限公司
34	焦作	焦作西部产业集聚区纬三路南侧、经二路西侧	1743	12	143.55	焦作市中站区科技企业创业服务中心
35	南阳	南阳光电产业集聚区王村2号路以南、王村10号路以西区域	1682	30	56.99	南阳市瑞源气体有限公司
36	南阳	化工产业集聚区物流路北侧、43号路东侧、明星路西侧地块一	1598	20	78.31	桐柏县建设投资有限责任公司
37	开封	尉氏县岗李乡榆林赵村	1585	28	56.35	尉氏县丰茂智能科技有限公司
38	南阳	化工产业集聚区13号路与43号路交叉口西北角	1585	20	78.83	桐柏县建设投资有限责任公司
39	洛阳	送庄镇裴坡村境内	1563	21	73.86	洛阳天夫再生资源有限公司
40	安阳	汤阴县刘大线与物流三路交叉口东北方位	1532	15	105.37	安阳万庄公铁物流园有限公司
41	信阳	县城产业集聚区凤凰大道与工业大道交叉口西南角	1529	28	53.81	河南米歌食品有限公司
42	信阳	新县产业集聚区九龙岭工业园区S339南侧地块二	1519	8	183.7	长园智能装备(河南)有限公司
43	安阳	长虹大道与富民路交叉口西北角	1488	19	79.97	河南滑丰种业科技有限公司
44	焦作	焦作西部产业集聚新园路北侧、经二路西侧	1465	13	116.05	中站区科技企业创业服务中心
45	驻马店	西平县嫘祖大道东侧、柳堰河路北侧	1420	16	89.23	河南中哲服饰科技有限公司
46	济源	规划汤帝路西侧、客运南站北侧	1370	22	63.74	济源市汇济实业有限公司
47	焦作	纬二路北侧	1355	9	159.4	上岛智慧供应链有限公司
48	信阳	安泰路东侧、太昌街北侧	1353	14	99.98	淮滨县淮河生态农业发展投资有限公司
49	新乡	北区经十七路东侧、规划一路以南、经十八路西侧	1350	30	45	新乡荣军环保科技有限公司
50	焦作	博爱县世纪大道南侧	1214	16	75.22	李小娟

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与江西、河北在同一梯队，成交面积占全国2.93% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与贵州、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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