2022年03月河南工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月河南工业用地成交总况分析

2022年03月，河南成交用地总面积 6,311,684 平方米（约合 9,468亩）
· 工业用地面积为 4,116,294 平方米（约合6,174 亩），占总面积的65% ，环比增长 31.44 %；
· 成交金额共计578,292万元，其中工业用地金额130,597万元，占比22.58% ，环比增长 68.87 %；
· 成交土地209宗,其中工业用地97宗，占总宗数的46.41% ，环比增长 64.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	979,444	23.79%	317.83%	21,243	16.27%	200%	21	21.65%	425%
商丘	374,835	9.11%	91.95%	7,871	6.03%	93.49%	14	14.43%	366.67%
南阳	379,813	9.23%	36.14%	20,549	15.73%	331.77%	10	10.31%	持平
周口	199,987	4.86%	-1.94%	6,803	5.21%	59.52%	9	9.28%	200%
信阳	241,468	5.87%	-70.17%	6,594	5.05%	-70.76%	8	8.25%	-42.86%
郑州	243,377	5.91%	255.62%	12,798	9.8%	488.96%	7	7.22%	250%
安阳	824,794	20.04%	-	26,331	20.16%	-	4	4.12%	-
洛阳	317,133	7.7%	16.85%	15,709	12.03%	61.82%	4	4.12%	-20%
焦作	169,470	4.12%	-45.1%	2,770	2.12%	-32.11%	4	4.12%	100%
开封	123,789	3.01%	225.26%	3,239	2.48%	215.19%	4	4.12%	300%
濮阳	85,576	2.08%	-64.4%	1,284	0.98%	-77.83%	4	4.12%	持平
三门峡	27,046	0.66%	-	583	0.45%	-	3	3.09%	-
平顶山	82,538	2.01%	-	2,374	1.82%	-	2	2.06%	-
许昌	30,699	0.75%	-40.12%	1,511	1.16%	88.64%	1	1.03%	-50%
驻马店	26,344	0.64%	-60.71%	599	0.46%	-8.49%	1	1.03%	-50%
济源	9,987	0.24%	-90.42%	345	0.26%	-89.5%	1	1.03%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2022年03月河南工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2022年03月河南工业用地市场交易分析

三、2022年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、三门峡、南阳、商丘也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、许昌、三门峡、南阳、商丘、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濮阳、信阳、驻马店、济源、焦作热度有所降低。

图3 2022年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2022年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安阳成交金额最高，高达 26,330万元。全市成交总金额较上月增长 68.87%呈现波动状态。

图4 2022年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南阳成交均价最高，达到 36 万元/亩，濮阳成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2022年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南亚新钢铁集团有限公司竞得，为16,160万元；而镇平县聚鼎产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达155万元/亩；2022年03月面积最大的地块为652.37亩，位于汤阴县宜沟镇刘大线与瓦日铁路交汇处西南方位。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳	汤阴县宜沟镇刘大线与瓦日铁路交汇处西南方位	16160	25	652.37	河南亚新钢铁集团有限公司
2	南阳	航天大道北段西侧	11400	155	73.51	镇平县聚鼎产业发展有限公司
3	洛阳	伊滨经开区（示范区）安澜街与梁村路东北角	8400	36	233.53	佛光装备制造（洛阳）有限公司
4	洛阳	瀍河区玄武门大街以北、史家街以东	4807	41	117.14	洛阳联东金唐实业有限公司
5	郑州	孟庄镇府前路南侧、振兴南路东侧	4801	40	120.02	郑州浩港实业有限公司
6	郑州	规划工业十路以南、规划生物科技四街以西	4714	32	148	河南航投航空基础产业发展有限公司
7	安阳	珠江路与白马路交叉口西南角	4613	13	342.51	滑县新城资产管理有限公司
8	安阳	陵阳路与迎宾大道交叉口西北部	3840	29	134.28	嘉隆新材料有限公司
9	南阳	南阳新能源经济技术开发区涧路以北、长江路以东区域	3683	37	100	南阳新瑞荗实业有限公司
10	信阳	寨新路东侧、龙山南干渠南侧	3668	18	207.65	光山县扶贫开发投资有限公司
11	新乡	后河镇李劳庄村、大辛庄村、李亨屯村	3478	19	181.13	河南源梦供应链管理有限公司
12	新乡	卫河路西侧、洞庭湖路南侧	3339	10	347.09	长垣市蒲惠乡村建设有限公司
13	新乡	封丘县兴华路以南、西环路以东、工业三路以北、泰康路以西	2901	21	140.74	封丘县荣升建设实业有限公司
14	周口	北二环路南侧、吉祥路东侧	2736	25	109.4	精泰（河南）电子科技有限公司
15	新乡	新获快速路以南、安王公路东侧	2676	26	104.09	河南鑫汇洋冷链物流有限公司
16	郑州	孟庄镇府前路北侧、振兴南路东侧	2545	40	63.62	郑州浩港实业有限公司
17	商丘	虞城县江浙大道北侧、至诚四路东侧	2342	15	156.1	商丘万盛源包装有限公司
18	南阳	新野县肉牛示范区科尔沁大道与循环大道交叉口西南角区域	2240	18	126.79	新野县美丽田园农业发展有限公司
19	新乡	新获快速路南侧、安王公路东侧	2105	26	81.89	河南鑫汇洋冷链物流有限公司
20	洛阳	位于伊川县彭婆镇纬七路以南S238省道以东	1885	22	87.67	洛阳盛铁新材料科技有限公司
21	安阳	汤阴县工兴大道与信合路交叉口西南方位	1717	16	108.02	河南其亮食品有限公司
22	开封	通许县经四路西侧、纬四路北侧	1652	16	104.55	通许县百城建设投资有限公司
23	平顶山	叶县产业集聚区神鹰大道西侧	1539	25	61.53	叶县恒奕晟新材料科技有限公司
24	许昌	周寨路以东、明礼街以北	1511	33	46.05	许昌新区建设投资有限公司
25	新乡	卫辉市安都乡斜道村	1302	8	170	卫辉市远大新材料有限公司
26	南阳	柳卢路南侧	1280	10	127.77	河南金港节能建材有限公司
27	周口	县城沙南产业集聚区颖水路北侧	1224	25	48.94	河南省沈丘县三闸纺织有限公司
28	商丘	梁园产业集聚区，东至商源路、西至商丘锦荣实业有限公司、南至国有土地、北至国有土地	1162	21	55.32	商丘锦荣园区开发有限公司
29	商丘	至诚四路东侧	1075	15	71.66	河南德雅包装有限公司
30	商丘	仓颉大道东侧	960	19	51.79	河南宾皓冷链物流有限公司
31	周口	县城沙南产业集聚区滨河东路南侧	948	25	37.92	河南省沈丘县三闸纺织有限公司
32	焦作	汇金大道与规划路交叉口东南角	875	15	58.95	河南盛和汇金水处理科技有限公司
33	新乡	海河大道以南、尧山路以东	864	22	39.27	河南郑运制版有限公司
34	平顶山	陵头镇镇域东北部，马窑村西侧	835	13	62.27	汝州市港利新材料有限公司
35	焦作	木栾大道与创业路交叉口东南角	831	8	98.29	武陟博昱建设开发有限公司
36	新乡	樊相镇创业大道南侧、酒寨路西侧	818	9	94.07	河南省兴起生物科技有限公司
37	信阳	县工业大道东南工业四路南	816	18	44.16	河南亭山环保科技有限公司
38	周口	县城沙北产业集聚区槐园路北侧	812	25	32.44	河南长丰网业有限公司
39	信阳	产业集聚区工业大道中段西侧（现状出让）	795	18	43.38	河南新浩润环保有限公司
40	南阳	厚坡镇后街村	777	25	31.32	周通茂
41	开封	通许县商业路东段北侧、经三路东侧	727	18	40.6	河南旭灼建材科贸有限公司
42	焦作	建业路北侧、水系西侧	704	9	81.96	武陟博昱建设开发有限公司
43	洛阳	伊川县彭婆镇大南环以南S238省道以东	616	17	37.35	中钢洛耐科技股份有限公司
44	濮阳	海通乡甘称湾村西南	600	10	60	濮阳市自然资源和规划局
45	驻马店	新蔡县月亮湾街道刘庄村，驻新路与创业路交叉口东南	598	15	39.52	河南新世康医疗设备有限公司
46	信阳	平桥区平东街道办事处牌袁居委会	582	27	21.38	联佑机床工具信阳有限公司
47	商丘	商丘市海博环保科技有限公司南侧	570	14	40.65	河南山拉密克新材料有限公司
48	三门峡	洪阳镇康威大道东侧	502	14	35.83	三门峡众鑫矿产品有限公司
49	新乡	常村镇S310南侧、高青路东侧	490	9	55.66	河南中科防腐保温工程有限公司
50	新乡	蒲西一路以东、规划一路以北、西外环南侧	452	10	46.06	河南德田机械科技有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与广东、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.8% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与江苏、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年03月全国工业用地成交详情

立即定制

投资河南

河南招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售