2022年02月河南工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月河南工业用地成交总况分析

2022年02月，河南成交用地总面积 4,745,566 平方米（约合 7,118亩）
· 工业用地面积为 3,131,611 平方米（约合4,697 亩），占总面积的66% ，环比下降 50.35 %；
· 成交金额共计403,308万元，其中工业用地金额77,336万元，占比19.18% ，环比下降 66.33 %；
· 成交土地138宗,其中工业用地59宗，占总宗数的42.75% ，环比下降 65.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信阳	809,430	25.85%	104.33%	22,551	29.16%	159.22%	14	23.73%	40%
南阳	278,988	8.91%	-64.06%	4,760	6.15%	-87.02%	10	16.95%	-77.78%
洛阳	271,410	8.67%	-68.12%	9,708	12.55%	-73.68%	5	8.47%	-76.19%
漯河	195,445	6.24%	14.33%	6,240	8.07%	20.37%	5	8.47%	25%
濮阳	240,384	7.68%	-33.18%	5,790	7.49%	-50.52%	4	6.78%	持平
新乡	234,414	7.49%	681.38%	7,082	9.16%	424.52%	4	6.78%	300%
周口	203,935	6.51%	64.11%	4,264	5.51%	11.56%	3	5.08%	-40%
商丘	195,275	6.24%	-	4,068	5.26%	-	3	5.08%	-
焦作	308,695	9.86%	-51.71%	4,080	5.28%	-70.96%	2	3.39%	-81.82%
郑州	68,437	2.19%	-89.36%	2,173	2.81%	-95.93%	2	3.39%	-86.67%
驻马店	67,058	2.14%	-76.42%	654	0.85%	-85.5%	2	3.39%	-86.67%
许昌	51,270	1.64%	-81.2%	801	1.04%	-82.2%	2	3.39%	100%
济源	104,187	3.33%	145.19%	3,282	4.24%	139.49%	1	1.69%	持平
鹤壁	64,631	2.06%	-26.38%	860	1.11%	-74.39%	1	1.69%	-50%
开封	38,058	1.22%	-77.55%	1,028	1.33%	-82.04%	1	1.69%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2022年02月河南工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且信阳土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2022年02月河南工业用地市场交易分析

三、2022年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信阳成交宗数最多，这也是信阳近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，新乡、漯河、商丘、信阳、周口、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乡、漯河、商丘、信阳、周口、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、焦作、濮阳、许昌、三门峡、南阳、驻马店热度有所降低。

图3 2022年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2022年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信阳成交金额最高，高达 22,550万元。全市成交总金额较上月下降 66.33%呈现下降状态。

图4 2022年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2022年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南海尔希生物科技有限公司竞得，为3,908万元；而河南银辉体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2022年02月面积最大的地块为448.04亩，位于纬二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳	金濮路东、纬三路南	3908	26	149.92	河南海尔希生物科技有限公司
2	焦作	纬二路北侧	3809	9	448.04	大咖国际食品有限公司
3	周口	市郑郭镇园区一路南、规划园区四路东、规划园区六路西、规划园区三路北	3330	16	204.91	项城市豪鑫金属回收有限公司
4	济源	黄河大道北、西二环路东	3282	21	156.28	中钢集团郑州金属制品研究院股份有限公司
5	商丘	迎宾大道东30米处、宇森大道北侧	3233	15	221.39	中科世生（河南）生物科技有限公司
6	新乡	卫辉市产业集聚区河洼村，纬二路与桃园西路交叉口东南角。	3211	19	166.06	卫辉投资集团有限公司
7	信阳	信阳市上天梯非金属矿管理区天成路南侧、上天梯大道以东	3015	21	145.44	信阳市天汇发展投资有限公司
8	漯河	舞阳县北三环路与创业路交叉口东南角	2940	19	152.6	舞阳县兴舞投资有限公司
9	洛阳	新安县洛新产业集聚区新纬四路与井西路交叉口处西南侧	2903	24	123.54	洛阳新强联回转支承股份有限公司
10	信阳	信阳市上天梯非金属矿管理区天平路南侧，上天梯大道以西	2830	21	135.63	杭萧钢构（信阳）有限公司
11	信阳	信阳高新技术产业开发区凤鸣大道与北环路交叉口东北角	2800	28	100	信阳申汇城市发展建设有限公司
12	信阳	信阳市上天梯非金属矿管理区天平路南侧、上天梯大道以东	2512	21	120.78	信阳华茂新型建材有限公司
13	洛阳	平乐镇平乐社区境内	2302	24	94.58	洛阳豪智机械有限公司
14	信阳	息县新息大道北侧、马援大道西侧	2290	14	160.5	河南淮河投资有限公司
15	南阳	快速通道南侧	2205	11	197.02	镇平县聚源创业园运营有限公司
16	洛阳	新安县产业集聚区万基路东侧	1962	23	85.29	河南天瑞建材科技有限公司
17	新乡	卫辉市产业集聚区范围，唐庄镇南司马村，大司马村	1923	19	99.45	恒升（新乡）食品有限公司
18	洛阳	锦屏镇伊洛路北侧，锦业一路西侧	1889	24	77.1	洛阳新创园区管理服务有限公司
19	郑州	中牟汽车产业集聚区、苑北路南、建设路东、规划一路西、G310辅道北	1835	21	86.51	河南福能玻璃有限公司
20	信阳	息县新息大道南侧、秋实路西侧	1472	13	110.98	河南淮河投资有限公司
21	信阳	信阳高新技术产业开发区凤鸣大道东侧	1389	28	49.84	河南豫申高速公路有限公司
22	信阳	息县兴业大道南侧、马援大道西侧	1364	14	94.74	河南淮河投资有限公司
23	信阳	息县兴业大道北侧、秋实路西侧	1200	13	90.94	河南淮河投资有限公司
24	漯河	开发区玉山路东侧、华丰路南侧	1133	25	45.33	漯河盛田食品有限公司
25	新乡	劳动街以东、天马置业公司以南、规划支路以西、输油管道以北	1047	29	36.11	新乡市东裕实业有限公司
26	开封	尉氏县新尉园区兴业路东侧	1028	18	57.09	开封市前沿电子科技有限公司
27	信阳	西环路东侧、航空路南侧	1018	18	57.6	光山县发展投资有限责任公司
28	信阳	轻工业片区桂花大道与金刚台大道交叉口（现状出让）	954	33	28.67	河南银辉体育用品有限公司
29	漯河	开发区南兴路南侧、燕山南路西侧	921	25	36.84	漯河顽皮兔食品科技有限公司
30	濮阳	县产业集聚区规划鹏程路北侧、濮阳研光鹏程生物制品有限公司东侧	910	8	108.33	南乐县盛久糖醇科技有限公司
31	新乡	万象路南侧、金祥南街西侧	900	18	50	河南新原锂电科技有限公司
32	鹤壁	聆海大道南、淮河路西	860	9	96.95	浚县产业集聚区开发建设有限公司
33	漯河	开发区南兴路南侧、节能路东侧	787	25	31.49	河南鲜之惠食品有限公司
34	信阳	三环路与潢经二路交叉口东北角	693	14	48.78	潢川县光州城市投资建设有限公司
35	濮阳	户部寨镇启荣路南侧、兴户路东侧	692	10	69.19	河南义利新材料科技有限公司
36	洛阳	新安县磁涧镇洛新快速通道北侧	652	25	26.6	洛阳瑞临煤炭物资有限公司
37	信阳	息县马援大道西侧、北环路南侧	582	14	40.64	河南淮河投资有限公司
38	周口	市南环路南、漯阜电气化铁路北、规划经南二路西	502	10	50.7	项城市泉味生物科技有限公司
39	南阳	穰城路西侧、丹江大道南侧	497	23	22.07	河南亿郎摩托配件有限公司
40	漯河	临颍县东环路与南环交叉口西南侧	457	17	26.91	临颍县畅远道路养护工程有限公司
41	周口	市南环路南、漯阜电气化铁路北、规划经南二路西	432	9	50.29	项城市吉田仓储有限公司
42	信阳	乌龙大道以西、延昌街北侧	430	15	29.62	淮滨县速达物流有限公司
43	南阳	深圳路东侧、秋实路南侧	420	17	24.66	河南福源青阳生物科技有限公司
44	商丘	至信三路南侧	420	14	30	商丘市亿龙包装材料有限公司
45	南阳	券桥镇经济南路东侧、兴荣路北侧	418	16	25.44	方城县宏晟环保科技有限公司
46	商丘	永城市酂城镇	415	10	41.52	祥安服装（河南）有限公司
47	许昌	花都大道以北、国道G230以东	408	10	39.56	鄢陵县永发新型建材有限公司
48	许昌	鄢陵县产业集聚区工人路以东、科技大道以北	393	11	37.34	高冬辉
49	驻马店	崇德路北、垃圾填埋厂东侧	391	7	60.11	汝南县瑞新环境科技有限公司
50	郑州	中牟汽车产业集聚区、安福路东、规划街坊路南；	338	21	16.14	郑州万康实业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与河北、贵州在同一梯队，成交面积占全国3.64% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与吉林、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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