2015年06月河南工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月河南工业用地成交总况分析

2015年06月，河南成交用地总面积 5,050,211 平方米（约合 7,575亩）
· 工业用地面积为 1,763,398 平方米（约合2,645 亩），占总面积的35% ，环比下降 44.92 %；
· 成交金额共计723,248万元，其中工业用地金额51,605万元，占比7.14% ，环比下降 31.47 %；
· 成交土地186宗,其中工业用地59宗，占总宗数的31.72% ，环比下降 45.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濮阳	383,239	21.73%	1249.01%	9,134	17.7%	1402.26%	14	23.73%	1300%
新乡	471,768	26.75%	250.74%	12,626	24.47%	377.97%	11	18.64%	120%
郑州	269,114	15.26%	-66.39%	14,572	28.24%	-51.5%	9	15.25%	-73.53%
三门峡	211,040	11.97%	-	6,041	11.71%	-	8	13.56%	-
信阳	117,463	6.66%	-	2,863	5.55%	-	4	6.78%	-
安阳	94,205	5.34%	13.38%	1,329	2.57%	-52.65%	4	6.78%	100%
南阳	67,079	3.8%	-65.25%	1,762	3.41%	-61.01%	3	5.08%	-70%
焦作	53,334	3.02%	-	712	1.38%	-	2	3.39%	-
平顶山	46,476	2.64%	-91.45%	1,604	3.11%	-84.36%	1	1.69%	-87.5%
许昌	29,297	1.66%	-90.91%	517	1%	-92.82%	1	1.69%	-90%
洛阳	13,314	0.76%	-74.54%	250	0.48%	-78.99%	1	1.69%	-66.67%
鹤壁	7,076	0.4%	-	198	0.38%	-	1	1.69%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2015年06月河南工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年06月河南工业用地市场交易分析

三、2015年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濮阳成交宗数最多，这也是濮阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、三门峡、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤壁、新乡、焦作、濮阳、三门峡、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、许昌、南阳、商丘、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2015年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2015年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 14,571万元。全市成交总金额较上月下降 31.47%呈现波动状态。

图4 2015年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 36 万元/亩，焦作成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2015年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建信人寿保险有限公司竞得，为5,425万元；而郑州盛河磨料有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2015年06月面积最大的地块为193.75亩，位于新八街以东，纬七路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	白佛路南、贾陈街东	5425	48	114.01	建信人寿保险有限公司
2	郑州	白佛路南、明理路东	4700	41	115.8	人保投资控股有限公司
3	新乡	新八街以东，纬七路以南	4069	21	193.75	新乡市智谷光电科技有限公司
4	新乡	新五街与纬二路交叉口东北角	2865	22	130.25	河南海宝家电股份有限公司
5	新乡	高压走廊防护绿地以南，济东高速以北，凤泉区用地边界以东围合区域	1992	15	132.78	河南新顺惠汽车物流服务有限公司
6	信阳	信阳市羊山新区纬北三路与经北二路交叉口西南角	1920	20	97.65	信阳市中亚海绵制造有限公司
7	三门峡	白银路东、崤山东路北	1797	29	62.38	三门峡万石物流有限公司
8	濮阳	濮阳县城区铁邱路北侧，文明路东侧。	1682	18	93.35	濮阳市宸龙科技实业有限公司
9	平顶山	神马大道东段北侧	1603	23	69.71	河南阿路米科技有限公司
10	濮阳	濮阳县八公桥镇南关村村南	1472	12	120.65	濮阳县训达油脂有限公司
11	南阳	南召县产业集聚区理想大道以南	1317	18	75	南召宝天曼药业有限公司
12	濮阳	濮阳县城区电厂路北侧，文明路东段。	1082	18	60.11	濮阳市富恒新型建筑材料有限公司
13	三门峡	摩云路西、周公路南	1057	27	39.64	河南垄润农业科技股份有限公司
14	濮阳	濮阳县城区铁邱路南侧，文化路东侧。	1012	18	56.16	高贝斯卫生防护用品（濮阳）有限公司
15	郑州	通航二路西侧、蓝天路北侧	962	27	35.61	河南丰荣航空科技有限公司
16	新乡	牧野大道与外环路交叉口西北角	951	19	50.04	新乡市德源石化装备有限公司
17	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内，康平路东、通达路北、建设路西；	905	22	41.16	郑州江东汽车零部件有限公司
18	濮阳	濮阳县城盘锦路西侧，电厂路北侧	880	18	48.89	吴金花
19	三门峡	虎山路南、君喜路西、长征东路北	816	13	60.59	卢氏县为民粮油储备储运有限责任公司
20	新乡	大召营镇胡韦线与新济路交叉口	793	13	62.52	新乡市过滤工业园有限公司
21	郑州	中牟汽车产业集聚区，纬六路北、建设路东、纬五路南；	777	22	35.02	郑州万鸿实业有限公司
22	安阳	汤阴县振兴大道与岳庙街交叉口东北方位	769	11	70.24	河南蕴华金属制品有限公司
23	三门峡	经十路东、华阳路北	762	23	33.6	三门峡路桥建设集团有限责任公司
24	濮阳	濮阳县城区铁邱路南侧，盘锦路西侧。	720	18	40	濮阳市汇元药业有限公司
25	三门峡	虎山路南、君喜路西、长征东路北	696	13	51.7	卢氏县民兴农产品有限责任公司
26	濮阳	濮阳县城区电厂路北侧，文化路西侧	690	18	38.22	濮阳市皇甫电泵电缆有限公司
27	郑州	中牟汽车产业集聚区，康平路东、万洪路南；	655	22	29.77	郑州林润内装饰材料有限公司
28	郑州	工业路南侧	600	58	10.43	郑州盛河磨料有限公司
29	焦作	博爱县规划科技路北侧	562	9	63.68	河南英利特科技有限公司
30	三门峡	虎山路南、君喜路西、长征东路北	518	13	38.46	卢氏县面粉厂
31	许昌	创业大道以西	517	12	43.94	许昌鼎升锻造机械有限公司
32	新乡	卫辉市唐庄镇石屏村、南司马村	507	14	35.21	河南汉荣饮品有限公司
33	新乡	牧野大道与高新路交叉口西南角	491	19	25.85	新乡市新豪机电有限公司
34	濮阳	南乐县产业集聚区	442	11	38.52	河南省京良物流有限公司
35	濮阳	南乐县城区化工路北侧、昌南路西侧	442	11	38.52	河南省京良物流有限公司
36	信阳	息县远方大道与雨润大道交叉口西北角	439	12	36.59	息县双龙物流有限公司
37	信阳	息县远方大道北侧、雨润大道以西	439	12	36.59	息县双龙物流有限公司
38	新乡	金堤河路东侧、河南大洋电力科技有限公司南侧	383	13	29.72	河南省科之创工程材料有限公司
39	南阳	南召县产业集聚区辛夷大道西侧	353	18	20.08	河南省南召淯鑫电力实业公司
40	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内纬五路南、经二路西、建设路东；	314	22	14.14	郑州云商实业有限公司
41	三门峡	虎山路南、燕居路东	303	13	22.48	卢氏县乾祥茶业有限公司
42	濮阳	濮阳县城区电厂路东段北侧，文明路东侧。	270	18	14.83	濮阳县红星食品有限公司
43	洛阳	田湖产业集聚区	250	13	19.97	洛阳市烟草公司嵩县分公司
44	濮阳	濮阳县城区电厂路北侧，文化路东侧。	245	18	13.56	濮阳市茂家状元红酒业有限公司
45	新乡	北二路与食品路交叉口东北角	243	13	18.68	河南麦丰食品有限公司
46	安阳	汤阴县古贤镇S302省道北侧	236	8	29.96	安阳市聚泰机械设备有限公司
47	郑州	工业路南侧	233	30	7.74	郑州金诚模具制造有限公司
48	鹤壁	淇园路与纬七路交叉口西北角	198	19	10.61	鹤壁市民鑫餐饮管理有限公司
49	新乡	古固寨镇玉源路以北、鸿达大道以西	186	14	13.4	新乡市泛华复合材料有限公司
50	安阳	汤阴县古贤镇S302省道北侧	170	8	21.6	汤阴田富农业科技有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与青海、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.8% 。

图72015年06月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与广东、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年06月全国工业用地成交详情

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