2015年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月郑州工业用地成交总况分析

2015年06月，郑州成交用地总面积 1,092,878 平方米（约合 1,639亩）
· 工业用地面积为 269,113 平方米（约合404 亩），占总面积的25% ，环比下降 66.39 %；
· 成交金额共计340,021万元，其中工业用地金额14,571万元，占比4.29% ，环比下降 51.5 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 73.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	80,059	29.75%	-69.14%	2,652	18.2%	-69.04%	4	44.44%	-73.33%
上街区	35,852	13.32%	-71.84%	1,795	12.31%	-74.53%	3	33.33%	持平
金水区	153,205	56.93%	-	10,125	69.49%	-	2	22.22%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2015年06月郑州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金水区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2015年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县、上街区热度有所降低。

图3 2015年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 10,125万元。全市成交总金额较上月下降 51.5%呈现波动状态。

图4 2015年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 44 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建信人寿保险有限公司竞得，为5,425万元；而郑州盛河磨料有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2015年06月面积最大的地块为115.8亩，位于白佛路南、明理路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	白佛路南、贾陈街东	5425	48	114.01	建信人寿保险有限公司
2	金水区	白佛路南、明理路东	4700	41	115.8	人保投资控股有限公司
3	上街区	通航二路西侧、蓝天路北侧	962	27	35.61	河南丰荣航空科技有限公司
4	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内，康平路东、通达路北、建设路西；	905	22	41.16	郑州江东汽车零部件有限公司
5	中牟县	中牟汽车产业集聚区，纬六路北、建设路东、纬五路南；	777	22	35.02	郑州万鸿实业有限公司
6	中牟县	中牟汽车产业集聚区，康平路东、万洪路南；	655	22	29.77	郑州林润内装饰材料有限公司
7	上街区	工业路南侧	600	58	10.43	郑州盛河磨料有限公司
8	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内纬五路南、经二路西、建设路东；	314	22	14.14	郑州云商实业有限公司
9	上街区	工业路南侧	233	30	7.74	郑州金诚模具制造有限公司